2024年9月10日 更新！
空室対策！入居率を上げるアパート・マンションの外壁塗装とは｜静岡市の塗装会社が解説します！
静岡市葵区、駿河区、清水区のみなさま、こんにちは🌞 静岡を中心とする職人直営の外壁塗装・屋根塗装専門店の静岡外壁塗装相談センターSGSです！ 今回ブログを書かせていただくショールームスタッフの冨井です！ アパート・マンションの入居率でお悩みのオーナー様👐 家賃や立地など、入居率の決め手となるものは様々で、どれも大切なポイントです。 しかし、入居率に大きく関わってくるものが「外観」だということをご存知ですか？ 今回はアパート・マンションの入居率と外壁塗装の関係についてご紹介します。 本記事は以下のような方にオススメな内容です。 この記事を読んで分かること ✅アパート・マンションが空室になる理由を知りたい ✅入居率を上げたいけど、これ以上家賃は下げたくない ✅アパート・マンションの外壁塗装をするメリットとは？ ぜひ最後までご覧ください😊 関連記事： https://sgs-c.com/blog/47400/ アパートが空室になる原因は？ アパートが空室になると考えられる主な原因は、 ①家賃が周辺相場よりも高い ②入居条件を厳しく設定している ③外観・設備が古くなっている ④敷金礼金が高い など様々です。詳しく解説していきます。 ①家賃が周辺相場よりも高い まずはじめに、アパート・マンションの家賃が周りの相場よりも高い場合、入居希望者に懸念されてしまう可能性があります。 近年のアパート探しはインターネットで行うのが主流になっており、希望の家賃の上限を選択して検索することが多いため、家賃が高いと検索表示すらされず、そもそも検討してもらえない状態になります。 そのため、不動産ポータルサイトなどを活用して周辺の家賃相場を把握し、相場に合わせるようにしましょう。 周辺相場を確認する際には、築年数や設備のスペック、駅からのアクセスなどなるべく条件が近い物件と比較するようにしましょう。 ②入居条件を設定が厳しい アパートの入居条件を見直してみましょう。 「ペット不可」や「外国人不可」のように厳しく設定していると、入居者の候補が減り、空室が出たときになかなか次の入居者が決まりにくくなります。 入居希望者にアピールできる要素があまり場合は、条件を緩和しないと入居者が決まらないことがあります。 なかなか空室が埋まらない場合は、入居条件を見直してみると良いでしょう。 ③外観・設備が古くなっている 建物全体が古くなっていることで、入居者が決まらない可能性があります。 当たり前ですが周辺に同じような条件の物件の候補があった場合、古いアパートと新しいアパートではほとんどの人が新しい方を選ぶでしょう。 この場合は、外壁塗装や設備の追加を行うことで解消されますが、設備投資や修繕にはお金もかかります。 しかし空室解消が期待できる場合は、力を入れた方がよいでしょう。 ④敷金・礼金が高い 引越しには多額の費用が発生します。そのため敷金礼金がなるべく安いアパートを探す人も多いです。 周辺の同じような条件の物件の敷金・礼金はどうでしょうか。比較されたときに安い方が選ばれやすいのは確かです。 入居者が決まらない場合は、敷金礼金を減らすことを検討してみましょう。 空室改善のためにやるべきことは？ 空室の原因として家賃が相場より高いことも考えられると述べましたが、だからといってむやみに家賃を下げることは良策ではありません。 「安くすれば、自然と入居者は多くなるだろう」 「空き室があるよりは収入も増えるし…」 このような考え方は危険です！ 家賃を下げる理由は、「周辺の賃貸物件よりも安い家賃を設定し、入居を促す」ことだと思いますが、 これをお勧めしない最大の理由は「周辺の賃貸物件もすぐ真似できる」ということです。 価格差がなくなると、それ以外のニーズに合った物件を借り手は選び、空室がなくなるわけではありません。 その結果また値下げということになり、周辺の賃貸物件もそれに追随して値下げということになり、値下げ競争に陥ります。これは悪循環でしかありません。 そこで提案する最適な解決方法は、外壁塗装などの外装リフォームです。 外観の重要性において以下でご説明します。 入居率における外観の重要性 先述した空室の原因はどれも非常に重要ですが、中でも「外観」は入居率を上げるうえで大切なポイントとなります。 静岡外壁塗装相談センターでは、そんな外観に着目して入居率を上げるお手伝いをさせていただいております。 人は見た目や第一印象が大事、というのはよく聞くお話ですよね。 「メラビアンの法則」から引用しますが、人は他人とコミュニケーションを取るとき、「言語・聴覚・視覚」の3つの情報から相手を判断している、と仮定されています。 その情報が相手に与える影響は、 言語：7％ 聴覚：38％ 視覚：55％ となっています。 つまり、人が受け取る情報の半分以上は視覚によって左右されています！ 建物に置き換えてみたらどうでしょうか。 あなたのアパート・マンションの"第一印象"はいかがですか。 人と同じようにアパート・マンションにも第一印象があり、この第一印象が空室改善に繋がります。 今まで考えたことがなかった方は、ぜひ考えていただきたいポイントです👐 クラシックな洋風スタイル、和モダンで落ち着いた雰囲気がいい、など好みはいろいろと分かれますが、いずれにしても共通なのは、清潔感があり綺麗に清掃された建物の方が圧倒的に好まれるということです！ 外装リフォームで利回りUP！ 賃貸物件のオーナー様であれば、その"利回り"を気にされているかと思います。 建物がまだ新しいうちは、表面利回り（物件から得られる年間の家賃収入を、物件の価格で割り戻して算出した利回りのこと）に近い収益がありますが、古くなってくると空き室率が増加し、実質利回り（年間の家賃収入から管理費や固定資産税などの経費を差し引いた金額を、物件価格に購入時諸経費を足した金額で割って算出した利回り）は落ち込んでいきます。 経年ごとに、「きれいで快適な建物で毎日を過ごしたい」という入居者にとってごく当たり前の希望からかけ離れていくからです。 経年により古くなった建物は、外壁塗装で変えることができます。 空室をなくし入居率をアップさせ、利回り・収益力を回復させる解決策が、外部改修工事なのです！ ☆建物の原状回復を目的とした外壁塗装・屋根塗装などは修繕費にあたり、必要経費として計上できる場合があります。その場合、税金面でもお得です。 アパート・マンションの外壁塗装で得られる効果 外壁塗装や外装リフォームをすると、入居者様、オーナー様の双方にメリットがあります！ ①入居者はもちろん、近隣の方にも安心感を！ 階段やベランダ・バルコニーの金属に錆が酷くなると「服が触れたら錆汚れが付きそう」と考える方もいるでしょう。 また、外壁のチョーキングが酷い場合には「服が少し触れただけで粉汚れが付きそう」と近隣の方も不安に思うかもしれません。 快適な生活からは程遠い状況になる前に、外壁塗装などを行い、こういった問題は解決してしまいましょう。 https://sgs-c.com/blog/31592/ ②資産価値を維持して家賃を維持！ 定期的に外壁塗装がなされており、建物として健全な状態の物件は、資産価値が高いです。 そのような建物は家賃を高めに設定しても空き室率が上昇することはないでしょう。 つまり定期的にメンテナンスしていれば家賃も維持でき、仮に売却するとなった時もかなり有利です。 ③最新の塗料で建物に新たな機能と価値を！ 近年は塗料の進化が凄まじいことをご存知でしょうか。 塗り替えるだけで夏場の室温を低下させてくれる遮熱塗料、夏は涼しく・冬は暖かくといった断熱塗料が一般的となっています。 このような塗料で塗り替えれば、入居者は光熱費を削減できるなどのメリットがあり、喜ばれることかと思います。 環境に考慮しているということで、イメージアップにも繋がります！ ④清潔な建物で地域の安全性にも大きく寄与！ 清掃が行き届き清潔なアパートやマンションほどその周辺も清潔に保たれていることが多く、またゴミ集積所でもルールが守られ、トラブルも少なくなります。 逆に言えば、古びた汚い環境においては、清潔な環境に比べて躊躇なくゴミのポイ捨てができてしまうのが人間の心理です。 清潔感を保ち、トラブルのない地域では女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭も安心して生活できますね。 アパート・マンションの外装リフォームの業者選び 外装リフォーム業者、塗装業者は多く存在しており、なかなか選ぶ基準が難しいかと思います。 業者選びの際に注意していただきたいポイントはこちらの記事で紹介していますのでぜひご覧ください。 https://sgs-c.com/blog/47210/ 静岡市でアパート・マンションの外壁塗装をするなら！ 静岡市でアパート・マンションの外壁塗装をするなら、静岡外壁塗装相談センターにお任せください！！ アパートやマンションなどの大規模修繕工事は計画的なメンテナンスを行い、効率的な修繕を行うことが重要です。 創業２０周年、1級塗装技能士の店静岡外壁塗装相談センターでは、数々の施工実績がございます✨ そろそろメンテナンスを考えたい方、現在他社様で見積もりを取られている方、 まずは一度、静岡外壁塗装相談センターにご相談くださいませ✨ 弊社は相談・診断・見積りが完全無料です！！！ 無理な営業はせず、納得のいくまでしっかりとお話しさせていただきます。 まずはお気軽に一度お問い合わせくださいませ😊✨ 地域密着店ならではのスピード感でご対応させていただきますので、是非一度ご連絡ください！！！ 【施工事例】マンション塗装工事 https://sgs-c.com/works/45244/ https://sgs-c.com/works/42554/ その他の関連記事： https://sgs-c.com/blog/47397/ https://sgs-c.com/blog/47393/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 最後までご覧いただきありがとうございます。 静岡外壁塗装相談センターは、地域密着の職人直営の塗装専門店です。 静岡市のお住まいの方でお家の些細な悩みやご相談等ございましたら、 経験や資格をもったプロがあなたの悩みを丁寧に ヒアリングさせていただき、誠心誠意ご提案させていただきます。 職人・スタッフ紹介はこちら これは大丈夫？どれぐらいの価格で塗装できるの？どんな些細なことでも構いません☺ 大切なお家は技術と真心の「静岡外壁塗装相談センター」にお任せください✨ おうちの診断・お見積り無料！お気軽にご相談ください！ 静岡市葵区・駿河区の施工事例大切なお客様のお声、ぞくぞくと届いております！ 葵区清閑町にて、見て聞いて触れる体感型のショールーム展開！ 国道1号線沿いにございます。 みなさまのご来場をスタッフ一同お待ちしております♪ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ㈱ハウスケア静岡 〒420-0047 静岡県静岡市葵区清閑町5番地11 【TEL】0120-114-534 【FAX】054-266-9295 【HP】https://sgs-c.com/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 
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