アパートやマンションで雨漏りが発生したときの対処法は？｜静岡市
アパート・マンションの大規模修繕雨漏り修理・屋根工事業者選び 2024.08.23 (Fri) 更新
静岡市葵区、駿河区、清水区のみなさま、こんにちは🌞
静岡を中心とする職人直営の外壁塗装・屋根塗装専門店の静岡外壁塗装相談センターSGSです！
今回ブログを書かせていただくショールームスタッフの冨井です！
今回はアパートやマンションで雨漏りが発生したときの対処法についてご紹介します！
一般的に、アパートやマンションの管理は不動産会社に委託します。
しかし、雨漏りなどの緊急トラブルが発生した場合には、管理会社の対応を待たずに住民による応急処置が必要なケースもあります。
自分の住んでいる部屋で雨漏りが発生した場合の対処法、雨漏りの原因について解説していきます。
住民の皆様、そしてオーナー・管理者の皆様もぜひご覧ください！
目次
最上階で雨漏りが発生！その原因は？
雨漏りは住んでいる階によってその原因が異なります。
まずは、最上階に住んでいる場合に発生した場合に考えられる３つの原因について見ていきましょう。
①屋上からの雨漏り
アパートやマンションの屋上には防水工事が施工されていますが、経年劣化により防水機能が低下し、クラックなどから雨水が入り込んで雨漏りに繋がる可能性があります。
また、それだけではなく排水機能の低下も考えられます。排水溝周りの劣化も一つの要因となります。
②外壁の劣化・破損
外壁は紫外線や雨風など外的環境に常にさらされているため、建物の中でも劣化が起こりやすい部分です。
外壁のひび割れや壁内部の破損は、雨漏りの原因としてよく挙げられます。
③窓・サッシ周り
雨漏りの原因として意外と多いのが、窓からの漏水です。
サッシ周りのシーリングの劣化や、サッシのゆがみが原因で起きる隙間などが考えられます。
基本的には経年劣化によるものですが、新築の場合は施工不良も考えらます。
最上階以外で雨漏りが発生！その原因は？
続いて最上階以外の階で雨漏りが発生した場合に考えられる要因です。
①水道トラブル
壁の中には、水道管・排水管などの水を通す配管が設置されています。
このような配管が経年劣化により破損してしまったり、つなぎ目に隙間ができてしまったりすると、水道トラブルの被害につながります。
しかしこの配管は目に見えない部分のため、大雨などで配管を通る水の量が増えることにより、気が付かないうちに内部の劣化が進行してしまうケースもあります。
放置すると大きな被害となる危険性もあるため、注意が必要です。
②人的トラブル
「お風呂・キッチンなどで水を出しっぱなしにしてしまい水が溢れた」
「排水管に異物を流してしまった」
などの人的ミスが原因で上層階の配管に異変がでて雨漏りに発展することもあります。
住民同士のトラブルに発展してしまう恐れもあるので、日頃から気を付けることが大切です。
④上層階のベランダ
マンションの構造によって、部屋の真上が上の階のベランダということがあります。
このような場合、上の階のベランダの亀裂や、排水管周りの劣化が原因で雨漏りが発生しているというケースも考えられます。
また、給湯器がベランダに設置されているマンションやアパートもあります。その場合は給湯器から出ている管と壁の隙間が雨漏りに繋がる可能性もあります。
⑤外壁・窓
最上階の部屋と同様に、外壁や窓に生じた隙間やひび割れから雨漏りが発生する可能性があります。
賃貸物件で雨漏りが発生した時の対処法は？
実際に住んでいるアパートやマンションで雨漏りが起きたらまずは何をすればよいのでしょうか。
①雨漏りの状況を写真に残しておく
雨漏りを発見したときは焦ってしまいがちですが、まずは落ち着いて雨漏り箇所や被害状況の写真を撮りましょう。そうすることによって、家財の買い直しや家財保険の利用時に役立つことがあります。
②応急処置・被害拡大をとめる
写真を撮ったら応急処置を行いましょう。
まずは濡れてしまった室内を拭き、漏電の危険性があるコンセントはすぐに抜いておきましょう。
住居者が適切な応急処置を行うことで、二次被害の防止に繋がります。
また、その後はブルーシートなどを引き、雨漏りの水が止まらなければバケツなどを置いて被害の拡大を防ぎましょう。
③大家さん・管理会社に連絡する
応急処置が終わったら、大家さんまたは管理会社に連絡をしましょう。修理の日程などを決める際はこちらから希望スケジュールを伝え、なるべく早めに日程を組んでもらえるようにしましょう。
アパートやマンションの雨漏りは静岡外壁塗装相談センターへ！！
いかがでしょうか。
アパートやマンションの雨漏りの原因は部屋の階数や構造によって異なり、適切な雨漏り診断が必須です。
静岡外壁塗装相談センターでは数々の雨漏り修理実績があり、アパートやマンションの防水工事も豊富に行っております👐
地域密着店ならではのスピード感でご対応させていただきますので、お困りの方は是非一度ご連絡ください！！！
【施工事例】マンション防水工事
【施工事例】雨漏り補修
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