2026年10月28日 更新！
【2026年版】百年住宅の外壁塗装はどこに頼む？メンテナンスのタイミング｜静岡市
静岡市葵区、駿河区、清水区のみなさま、こんにちは🌞 静岡を中心とする職人直営の外壁塗装・屋根塗装専門店の静岡外壁塗装相談センターSGSです！ 今回ブログを書かせていただくショールームスタッフの冨井です！ 今回は、地震に無傷の家、「百年住宅」の外壁塗装についてです✨ 百年住宅は、静岡県、宮城県、愛知県を中心に新築注文中宅を手掛けているハウスメーカーです。 静岡市で百年住宅にお住まいの方からも「外壁塗装はメーカーに依頼しなければならない？」「PCパネルの目地はどう補修する？」「屋上の防水も一緒に必要？」というご相談をいただくことがあります。 百年住宅の外壁塗装では、塗料の種類だけでなく、プレキャストコンクリート（PC）パネルの下地状態、パネル接合部のシーリング、陸屋根やベランダの防水状態を総合的に確認することが重要です。 静岡市葵区で実施した施工事例を交えながら、塗り替えと外装リフォームのポイントを詳しく解説します。 この記事で分かること 百年住宅の外壁構造／塗装時期の判断／PCパネルの補修／シーリングと屋上防水／施工事例／依頼先の選び方 静岡市で百年住宅の外壁塗装を考える際のポイント 百年住宅は、工場で製造したコンクリート部材を現場で組み立てるWPC工法を採用した住宅で知られています。 コンクリートの強度が高いことと、外壁の仕上げ塗膜や接合部の防水が永久に保たれることは別の話です。 外壁表面には日射や雨風が当たり、パネルの継ぎ目には温度変化や建物の動きによる負担がかかります。 そのため、外壁の色あせだけを見て塗料を決めるのではなく、ひび割れの位置・幅、浮き、旧塗膜の密着性、シーリングの硬化や破断、屋上防水の膨れや排水状況まで点検する必要があります。 静岡市では海沿いと内陸で環境が異なり、清水区の沿岸部では塩分の影響、葵区・駿河区でも日射や湿気、風雨などの立地条件を考慮します。 百年住宅のWPC工法 WPCは一般にWall Precast Concreteの略で、工場で製造した鉄筋コンクリートパネルを現場で組み立てる工法を指します。 現場で型枠を組んでコンクリートを打設する一般的なRC工法とは、主に部材の製造・施工方法が異なります。 鉄筋コンクリート（RC）とプレキャストコンクリート（PC）の違い 百年住宅の外壁にはWPC工法が採用されていますが、よく聞く鉄筋コンクリート（RC）とは何が違うのでしょうか。 鉄筋コンクリート（RC）もプレキャストコンクリート（PC）も、鉄筋を中に入れてコンクリートで形成する外壁材となりますが、 鉄筋コンクリート（RC）・・・一般的に現場で作成する プレキャストコンクリート（PC）・・・・工場で作成される という違いがあります。 PCパネルは頑丈でも目地の防水点検が必要 PCパネル自体の耐久性と、パネル間の目地に使われるシーリング材の耐久性は同じではありません。 目地のシーリングが痩せたり、割れたり、接着面から剥がれたりすると、雨水が入り込む経路になる場合があります。 ただし、すべての雨漏りがシーリングに起因するわけではなく、開口部、笠木、屋上防水なども含めた原因調査が必要です。 ひび割れや浮きは塗装前に状態を確認 コンクリート表面にひび割れが発生している場合は、その幅や深さ、進行状況などを確認します。 塗膜のひび割れなのか、下地のコンクリートにまで達しているのかによって補修方法は異なります。 鉄筋の腐食が疑われる場合や、コンクリートの浮き・欠損がある場合は、単純に塗料を塗り重ねるだけでは十分な対策になりません。 静岡市の百年住宅で外壁塗装を検討する劣化症状 外壁のチョーキング現象 外壁を手で触った際に白い粉が付着する現象をチョーキングといいます。 紫外線や雨風などの影響によって塗膜が劣化しているサインの一つです。 ただし、チョーキングが発生したからといって、必ずしも直ちに塗装が必要というわけではありません。ほかの劣化症状も含めて判断することが大切です。 カビ・苔・藻の発生 日当たりが悪い北面や湿気が多い場所では、カビや苔、藻が発生することがあります。 外壁表面に汚れが付着しやすくなっている場合は、塗膜の防汚性能が低下している可能性もあります。 外壁の色あせや変色 長期間紫外線を受けることで、外壁の色あせや艶の低下が発生することがあります。 見た目だけでなく、塗膜の保護性能がどの程度維持されているかを確認しましょう。 シーリングのひび割れや剥離 百年住宅のPCパネルでは、パネル同士の接合部の防水状態が重要です。 シーリング材のひび割れ、硬化、肉やせ、剥離などが見られる場合は、補修の必要性を確認します。 専門店からのアドバイス 百年住宅の塗り替えでは、外壁表面の塗装だけでなく、目地や開口部、屋上防水まで確認することが大切です。雨漏りの原因が不明な場合は、必要に応じて散水調査なども検討します。 百年住宅の外壁塗装と防水工事の施工方法 外壁塗装前の下地補修 まず外壁の劣化状態を確認し、必要な補修を行います。 ひび割れや浮き、塗膜の剥離などを放置したまま塗装すると、施工後の不具合につながる可能性があります。 下地の状態に応じて補修材や施工方法を選定することが重要です。 PCパネル目地のシーリング工事 既存シーリングの状態や目地構造を確認し、打ち替えや増し打ちなどの適切な工法を検討します。 既存材の撤去が必要な場合は、撤去後に清掃・プライマー塗布を行い、新しいシーリング材を充填します。 シーリング材の選定では、外壁塗料との相性や目地の動きへの追従性も考慮します。 下塗り・中塗り・上塗り 外壁の下地状態や既存塗膜に適した下塗り材を選定します。 一般的には下塗り・中塗り・上塗りの3工程で施工しますが、下地や使用塗料によって必要な工程は異なります。 メーカーが定める塗布量や乾燥時間を守り、適切な塗膜を形成することが大切です。 陸屋根・ベランダの防水工事 百年住宅では陸屋根や屋上を備えた建物もあり、防水層の維持管理が重要です。 既存防水層の種類や劣化状況によって、トップコートの塗り替えで対応できる場合と、防水層自体の改修が必要な場合があります。 防水工事は雨漏りを防ぐための重要なメンテナンスです。外壁塗装と合わせて点検することで、必要な工事を整理しやすくなります。 百年住宅の外壁・屋上防水を無料診断 静岡市の外壁塗装・雨漏り修理は静岡外壁塗装相談センターへ。相談・診断・お見積りは完全無料です。 電話で相談する 無料診断・見積りはこちら 静岡市葵区T様邸｜百年住宅の外壁塗装施工事例 静岡外壁塗装相談センターでは、静岡市葵区の百年住宅にて外壁塗装と防水工事を施工した事例があります。 シーリング工事 既存シーリングの撤去や下地処理を行い、目地の防水性能を確保するための施工を進めました。 外壁下塗り 外壁の下地処理後、塗料の密着性を確保するための下塗りを行いました。 外壁中塗り・上塗り 中塗り・上塗りを丁寧に施工し、外壁を仕上げていきます。 使用塗料：アステックペイント リファイン1000Si-IR 使用色：ピーチ9007／クールホワイト9010 陸屋根・ベランダ防水工事 外壁塗装に加えて、陸屋根やベランダの防水工事も実施しました。 施工完了 外壁塗装と防水工事を行い、建物の外観と保護機能を整えました。 静岡市葵区T様邸の詳しい施工事例はこちら 百年住宅の外壁塗装はメーカー以外にも依頼できる？ 百年住宅の外壁塗装は、必ずしも住宅メーカーだけに依頼する必要はありません。 ただし、メーカー独自の保証条件や点検制度がある場合は、外部業者による施工が保証に影響する可能性があります。 工事を依頼する前に、保証書やメンテナンス条件を確認しておきましょう。 塗装専門店へ直接依頼する場合は、施工体制や費用の内訳、使用材料、下地補修の内容、施工後の保証などを比較することが重要です。 特にPCパネルの目地や陸屋根防水など、建物の構造に応じた適切な提案ができる業者を選びましょう。 百年住宅の外壁塗装に関するよくある質問 Q. 百年住宅の外壁塗装は何年ごとに必要ですか？ A. 使用されている塗料や立地条件、劣化状況によって異なります。築年数だけで判断せず、外壁や目地の状態を点検して塗り替え時期を決めることが大切です。 Q. PCパネルは塗装しなくても大丈夫ですか？ A. PCパネル自体の耐久性が高くても、表面の塗膜や接合部のシーリングは経年劣化します。定期的な点検と必要に応じた補修が重要です。 Q. 外壁塗装と屋上防水は同時に行った方がよいですか？ A. 両方に劣化が見られる場合は、同時に施工することで工程や費用を調整できる場合があります。ただし、必要な工事はそれぞれの劣化状況によって判断します。 Q. 百年住宅の外壁塗装は専門店でも対応できますか？ A. 対応可能な専門店もあります。PCパネルの構造や目地、防水仕様を確認し、適切な補修・塗装方法を提案できる業者に相談しましょう。 百年住宅で外壁塗装すると高いって本当？ 様々な塗装サイトで言われている通り、百年住宅などハウスメーカーで塗装を行うと費用は高額になります。 その理由として、 ①下請けの塗装業者にお願いするため、中間マージンが発生する ②百年住宅のブランド料、広告費などが上乗せされる などがあげられます。 ①下請けの塗装業者にお願いするため、中間マージンが発生する 出典：https://gro-bels.co.jp/media/article/1259/ ハウスメーカーが高額になりやすい理由としてよく紹介されているので、ご存知の方も多いかと思います。 実際に現場で工事を行うのは塗装職人さんですが、百年住宅も業者を手配しなければならないので、利益や人件費をとるために費用が上がってしまうという事情があります。 下請けだけでなく、孫請けに工事が任されてそこから二重三重に利益や人件費がとられていることもよくあります。 ②百年住宅のブランド料、広告費などが上乗せされる 高級住宅メーカーとしてのブランド料、また多額な広告宣伝費などが上乗せされているのも事実です。 本来の工事とは別の費用が上乗せされやすい傾向にあります。 大手メーカーの安心感をお金で買うという方もいらっしゃいますが、今後も継続的にかかるメンテナンス費用にブランド料などを払っていくのは、なかなかの負担と言えるでしょう。 静岡外壁塗装相談センターにお任せください！ 百年住宅のような大手ハウスメーカーでは、定期点検の時に塗装を案内されることも多いです。 「メーカーの定期点検で塗装を勧められたと思ったら、予想以上の金額で驚いた・・・」という方、ぜひ一度静岡外壁塗装相談センターにご相談くださいませ！ 塗装工事は直依頼が断然お得です！ 弊社は完全自社施工なので中間マージン０！ 国家資格保有者が的確な診断をし、お客様の外壁材に本当に合ったメンテナンス法をご提案します。 もちろん、アフター点検もありますので施工後も末永くお客様のお家を守るお手伝いをさせていただきます。 まとめ 百年住宅の外壁塗装を行う際の注意点のまとめは以下の通りです。 ✅百年住宅の外壁はPCパネルを使用していて耐震性に強い ✅PCパネルはパネルのつなぎ目部分などからの雨漏りに注意が必要 ✅外壁塗装は他の外壁材と変わらない流れだが、下地処理に気を付ける ✅ハウスメーカーに工事を頼むと割高になりやすいので塗装業者への直依頼がオススメ！ いかがでしたでしょうか。 地震に無傷の家というだけあって、頑丈で耐震性の高い家づくりをしているということが良くわかりました。 より長く快適に住み続けるために、定期的なメンテナンスを大切にしたいですね！ そろそろメンテナンスを考えたい方、メーカーから塗装を勧められている方、 まずは一度、静岡外壁塗装相談センターにご相談くださいませ✨ 弊社は相談・診断・見積りが完全無料です！！！ 無理な営業はせず、納得のいくまでしっかりとお話しさせていただきます。 まずはお気軽に一度お問い合わせくださいませ😊✨ 静岡市の百年住宅の外壁塗装は静岡外壁塗装相談センターへ 静岡外壁塗装相談センターは、静岡市葵区・駿河区・清水区を中心に外壁塗装、屋根塗装、雨漏り修理、防水工事を行う職人直営の専門店です。 代表の及川勝己は1級塗装技能士・建物劣化診断士の資格を保有し、現地調査からお見積り、施工管理、完工検査まで一貫して対応しています。 工事中はLINEで作業写真をご報告し、施工後も塗料グレードに応じた最長10年の自社保証と定期点検をご用意しています。 代表・及川勝己からのアドバイス 百年住宅の外壁塗装では、表面の美観だけでなく、PCパネルの接合部や屋上防水の状態を正しく把握することが重要です。塗装だけで対応できる部分と補修が必要な部分を見極め、建物の状態に合った工事をご提案しています。 関連記事・施工事例 百年住宅の外壁塗装施工事例 静岡市葵区で実施した外壁塗装・防水工事をご紹介します。 静岡市の外壁塗装・屋根塗装施工事例 実際の施工写真や工事内容をご覧いただけます。 外壁・屋上防水の無料診断 塗り替え時期や補修の必要性についてお気軽にご相談ください。 百年住宅の外壁塗装・防水工事のご相談はこちら 静岡市の外壁塗装・雨漏り修理・外装リフォームは静岡外壁塗装相談センターへ。 相談・診断・お見積りは完全無料です。 0120-114-534 無料お問い合わせフォーム 営業時間 9:00～18:00／定休日 月曜日 この記事の監修者 及川 勝己 株式会社ハウスケア静岡 代表 1級塗装技能士／建物劣化診断士 静岡市を中心に、外壁塗装・屋根塗装・防水工事・雨漏り修理に対応。現地調査から施工管理、完工検査まで一貫して担当しています。 スタッフ紹介はこちら
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