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静岡市で積水ハウスにお住まいの方の中には、「積水ハウスの外壁は塗装が必要なの？」「ベルバーンやダインコンクリートは何年持つ？」「メーカーから高額なメンテナンス見積もりが届いた」とお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

こんにちは！静岡市を中心に外壁塗装・屋根塗装を行っている静岡外壁塗装相談センターです。

積水ハウスの住宅には、独自開発された高耐久の外壁材が採用されています。しかし、外壁の種類や建築年代によって、必要なメンテナンス方法は大きく異なります。

特に、特殊な防汚コーティングが施された外壁では、一般的な住宅と同じ塗装方法を採用すると、塗膜の剥がれなどの不具合につながる可能性があります。

今回は、積水ハウスの代表的な外壁材であるベルバーン、ダインコンクリート、SC25セラミックウォールの特徴と、塗り替え時期、施工時の注意点を、1級塗装技能士が在籍する専門店の視点から解説します。

積水ハウスの外壁は種類によって塗装の必要性が異なる

積水ハウスでは、住宅の構造や建築年代、商品シリーズに応じてさまざまな外壁材が採用されています。

代表的なものとして、次の3種類があります。

同じ積水ハウスの住宅でも、外壁材の種類によって塗装の必要性や適切な下塗り材が異なります。

まずは、それぞれの特徴を確認しましょう。

ベルバーンは基本的に塗り替え不要の陶版外壁

ベルバーンは、積水ハウスの木造住宅「シャーウッド」などに採用されている陶版外壁です。

粘土を主原料とする素材を高温で焼き上げて製造され、陶器と同様に優れた耐候性を備えています。

一般的な塗装仕上げのサイディングと異なり、表面の色が塗膜だけで形成されているわけではないため、紫外線や雨による色あせが起こりにくい特徴があります。

積水ハウスでは、ベルバーンの耐用年数を60年以上と案内しています。

ただし、外壁材が長持ちすることと、建物全体がメンテナンス不要であることは別問題です。

メーカーは30年目にシーリングのメンテナンスが必要としています。さらに、目地や開口部まわり、取り合い部分などは、建物の状態に応じた点検が重要です。

ベルバーンの住宅で外壁塗装を提案された場合は、まず本当に塗装が必要なのか、どの部位を補修する工事なのか確認しましょう。

ダインコンクリートは高耐久でも塗装メンテナンスが必要

ダインコンクリートは、積水ハウスの鉄骨住宅に採用されている独自の外壁材です。

深い彫り模様による重厚感のあるデザインが特徴で、耐久性や耐火性にも優れています。

内部には独立した気泡構造があり、独自の製造技術によって高い強度と耐水性を実現しています。

積水ハウスは、ダインコンクリートについても耐用年数60年以上と案内しています。

しかし、外壁材そのものが長持ちしても、表面の塗膜やシーリングは経年劣化します。

メーカーのタフクリア-30を採用した仕様では、外壁塗装とシーリングのメンテナンスサイクルを約30年としています。

一方、以前の仕様や過去に再塗装された住宅では、同じ年数が当てはまるとは限りません。

静岡市で築15年～25年前後の積水ハウス住宅をお持ちの方は、建築時の外壁仕様と現在の劣化状況を確認することが大切です。

SC25セラミックウォール・SHウォール系外壁

積水ハウスには、セラミック系の外壁材やSHウォールと呼ばれる外壁材が採用されている住宅もあります。

SC25セラミックウォールは、積水ハウスの鉄骨住宅向け外壁材の一つです。

ただし、SHウォールとSC25セラミックウォールを、すべて同一の仕様として判断することはできません。

建築年代や商品シリーズによって外壁材の構造、表面仕上げ、メンテナンス方法が異なる可能性があります。

そのため、外観だけで塗装仕様を決めるのではなく、建築図面や仕上表、過去の工事履歴などを確認することが重要です。

積水ハウスのタフクリア-30は本当に30年間塗装不要？

積水ハウスの外壁を調べていると、「タフクリア-30」という名称を目にすることがあります。

タフクリア-30は、外壁の美観と耐久性を長期間維持するために開発された高耐候塗装仕様です。

メーカーでは、高耐候クリア塗装、防汚塗装、高耐久目地などの組み合わせにより、約30年のメンテナンスサイクルを実現したと案内しています。

防汚塗装には、雨水によって汚れを流しやすくする超親水仕様や、光触媒の働きを利用した仕様などがあります。

しかし、ここで注意したいのが「30年という目安は、すべての住宅に一律で適用できるものではない」という点です。

建築時期や採用された塗装仕様、立地環境、施工履歴によって実際の状態は異なります。

例えば、静岡市清水区の海沿いでは塩分を含む風の影響を受けることがあり、葵区や駿河区でも日当たりや湿気の条件によって外壁の劣化状況に差が出ます。

また、タフクリア-30が採用されている住宅でも、付帯部や防水部分まで一律に30年間メンテナンス不要というわけではありません。

外壁だけでなく、屋根、シーリング、ベランダ防水、雨樋なども含めて総合的に点検することが大切です。

参考：積水ハウス公式・耐久性能

積水ハウスの外壁塗装で注意したい施工ポイント

積水ハウスの外壁を再塗装する場合、特に注意したいのが既存塗膜との相性です。

高耐候塗装や光触媒などの特殊な表面処理が施された外壁では、一般的な下塗り材が十分に密着しない場合があります。

難付着外壁は下塗り材の選定が重要

特殊なコーティングが施され、一般的な塗料が密着しにくい外壁を「難付着外壁」と呼ぶことがあります。

このような外壁では、下塗り材の選定を誤ると、施工後に塗膜が剥がれる原因になる可能性があります。

通常のサイディング外壁で使用する下塗り材が、そのまま使用できるとは限りません。

そのため、既存塗膜の種類を確認し、塗料メーカーの適用下地や施工仕様を照合したうえで、必要に応じて密着性を確認することが大切です。

なお、外壁を触ったときに白い粉が付くチョーキング現象だけで、難付着外壁かどうかを正確に判断することはできません。

チョーキングは塗膜劣化を判断する一つの材料ですが、チョーキングが発生していないからといって、必ず難付着外壁というわけではありません。

正確な判断には、外壁材の種類や既存塗膜、建築時の仕様などの確認が必要です。

外壁のチョーキング現象について詳しくはこちら

ダインコンクリートは塗料との適合性を確認する

ダインコンクリートの再塗装では、既存塗膜の状態や下地の含水状態、塗料の透湿性などを考慮する必要があります。

外壁内部や下地に水分が残った状態で適切でない塗装を行うと、塗膜の膨れや剥離につながる場合があります。

そのため、透湿性のある塗料が選択肢となることもありますが、透湿性だけで塗料を決めるのではなく、既存塗膜との相性やメーカーの施工仕様を確認することが重要です。

また、ダインコンクリート特有の深い凹凸がある外壁では、塗料が均一に行き渡るよう、塗布方法や塗布量にも注意が必要です。

付帯部の塩ビ鋼板にも注意が必要

積水ハウスの住宅では、破風板やシャッターボックスなどの付帯部に、塩ビ鋼板が使用されている場合があります。

塩ビ鋼板は、鋼板の表面に塩化ビニール樹脂を被覆した材料です。

この素材を再塗装する際には、可塑剤の影響によって塗膜がベタついたり、密着不良が起きたりする可能性があります。

そのため、塩ビ鋼板に適合した下塗り材や塗装仕様を選ぶ必要があります。

外壁だけでなく、雨樋、破風板、鼻隠し、シャッターボックスなども、素材に応じた施工方法を採用することが大切です。

塩ビ鋼板の塗装について詳しくはこちら

静岡市で積水ハウスの外壁塗装を依頼する際のポイント

積水ハウスの定期点検で外壁塗装やシーリング工事を提案された際、メーカーに依頼するか、地域の塗装専門店に相談するか迷う方も多いと思います。

メーカーに依頼するメリットは、建築時の仕様や住宅の履歴を把握しやすく、独自の部材や保証条件に対応しやすいことです。

一方、地域の塗装専門店に依頼する場合は、施工内容や使用塗料を比較しながら、費用や工事方法について相談できるメリットがあります。

ただし、メーカー以外で工事を行う場合は、既存保証への影響や専用部材の取り扱いなどについて、事前に確認することが重要です。

見積もりを比較する際は、金額だけでなく、下地補修、シーリング工事、下塗り材、塗布回数、保証内容なども確認しましょう。

静岡外壁塗装相談センターでは、職人直営・自社施工の強みを活かし、建物の状態に合わせた適正価格の工事をご提案しています。

代表の及川が現地調査から見積提案、施工管理、完工検査まで一貫して対応し、工事内容をわかりやすくご説明します。

静岡市で施工した積水ハウスの外壁塗装事例

静岡外壁塗装相談センターでは、静岡市内で積水ハウス住宅の外壁塗装を行った実績が多数あります。

ここでは、静岡市駿河区K様邸の施工事例をご紹介します。

その他の積水ハウス施工事例もご覧いただけます。

①積水ハウスの施工事例を見る

②積水ハウスの施工事例を見る

積水ハウスの外壁塗装でよくある質問

静岡市の積水ハウス外壁塗装は静岡外壁塗装相談センターへ

積水ハウスの外壁は、ベルバーン、ダインコンクリート、SC25セラミックウォールなど、種類によって適切なメンテナンス方法が異なります。

特に高耐候コーティングが施された外壁では、一般的な塗装方法では対応できない場合があるため、専門的な知識と施工技術が必要です。

静岡外壁塗装相談センターでは、1級塗装技能士が在籍する自社施工体制で、建物の状態に合った塗装方法をご提案しています。

工事中はLINEで作業写真を毎日ご報告し、施工後も塗料グレードに応じた最長10年の自社保証や定期点検を行っています。

静岡市葵区・駿河区・清水区で積水ハウスの外壁塗装や屋根塗装、シーリング工事をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

記事監修：及川 勝己

静岡外壁塗装相談センター代表／1級塗装技能士・建物劣化診断士

現地調査から見積提案、施工管理、完工検査まで一貫して対応。外壁材の特徴や既存塗膜の状態を確認し、適切な塗装方法や補修内容をご案内しています。

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