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静岡外壁塗装相談センターのスタッフブログ記事一覧

2024年9月13日更新！

アパート・マンション大規模修繕工事の資金調達！足りないときはどうすればいい？｜静岡市の塗装会社が解説します！

静岡市葵区、駿河区、清水区のみなさま、こんにちは🌞 静岡を中心とする職人直営の外壁塗装・屋根塗装専門店の静岡外壁塗装相談センターSGSです！今回ブログを書かせていただくショールームスタッフの冨井です！静岡市でアパートやマンション、工場などの大規模修繕工事を検討している皆さま👐 先日、こちらの記事で大規模修繕の費用相場についてお伝えさせていただきました。 https://sgs-c.com/blog/47400/ 今回は、修繕資金の調達方法について詳しく紹介していきたいと思います。ぜひ、最後までご覧ください😊 大規模修繕の費用相場はいくら？まずはじめに、大規模修繕の費用相場の確認です。大規模修繕の費用は「建物の状態や規模」によって大きく異なります。平均的な費用例＜10階建てマンションの場合＞一般的に、外壁塗装や防水工事、屋上のメンテナンスなどの修繕工事で約2000万円～3000万円程度かかることが多いです。 ※あくまで平均的な例です。建物の状態や工事内容によって費用は変動します。工事内容と費用こちらは目安となりますので、まずは見積りをとりましょう。費用の内訳 ①材料費：工事に使用する材料の費用 ②人件費：工事に従事する労働者の賃金 ③その他経費：運搬費、廃材処理費などアパート・マンションの大規模修繕工事は不可避！アパート・マンションの満室経営を維持し、建物の価値を持続していくためには大規模修繕の実施は欠かせません。近年は各メーカーの技術が進化し、「30年間メンテナンスフリー」と謳う外壁材も登場しています。しかし、外壁の素材自体が手入れ不要だとしても、外壁パネルの合わせ目のすき間を埋めるコーキング材は10年程で劣化し、打ち替えが必要になってきます。本当に何も手入れをせずに何十年も長持ちさせられる建物はありません。そして建物の劣化状況は入居率に大きく反映されることは間違いありません。築年が古くなっても入居率を維持していくためには、多かれ少なかれ大規模修繕は避けられません。そのための資金を準備は必須です。修繕資金はどうやって調達するの？いよいよ本題です。この修繕費はどうやって調達すればよいのでしょうか。 ①毎月少しずつ積み立てる最も良い方法は、早いうちに毎月少しずつ積み立てることです。積み立ての方法としては、普通預金で貯めていくオーナー様が多いようですが、普通預金はいつでも気軽に引き出せてしまうのでなかなか貯まりにくいという難点もあります。ですので普通預金口座から自動で毎月定期預金に振り替えてくれる「積立式定期預金」も活用されています。この他、満期返戻金を修繕費に充てることのできる損害保険・生命保険、投資信託などもあります。しかし、それはなかなか難しく、将来の修繕に備えて資金を積み立てているオーナー様はおそらく少数派でしょう。なぜなら長期修繕計画を立てていないために目標となる積み立て金額がわからなかったり、積立金は経費にならないので行わない、という理由などがあります。 ②借り入れの活用をする資金が足りないときは銀行などからの借り入れを活用しましょう。築古物件の場合、融資を受けにくいイメージがあるかもしれません。しかし最近は、資産内容や経営の資金繰りの状況によっては築古物件でも柔軟に対応してくれる金融機関が出てきています。日頃から利用している信用金庫など、地域密着型の金融機関なら、親身に相談に乗ってくれるでしょう。 ③分割施工を行う本来は同時期に工事することが多いですが、資金不足の関係で工事を分割させて施工する場合もあります。業者に建物の劣化診断をしてもらい、今すぐ修繕が必要なところ、少し先でも構わないところなどの優先順位をつけ、優先度の高いところから施工してもらうという方法もあります。例えば、外壁塗装や屋根塗装など足場仮設が必要な工事と、屋上の防水工事や外階段など足場の必要のない工事を分けて別時期に施工する方法もあります。このように工事内容別に分割すれば、支出を分散できます。資金不足による大規模修繕の後回しには要注意！手元に資金がないからといって、修繕を先延ばしするとリスクが増してしまいます。「劣化の進行→空室増加→家賃収入の減少→修繕費の確保困難」という悪循環に陥ります。劣化も経年とともに進行していくので、後回しにするほど修繕費用は高くなっていきます。工事費用を安く抑える方法はあるの？費用を安く抑えるコツは、まず一番に「計画的なメンテナンス」です。長期的な修繕計画を立て、必要な工事を都度行うことによって、一度にかかる負担額を軽減することができます。業者を選ぶ際は、長期修繕計画を提案してくれる業者を選ぶと安心です。 https://sgs-c.com/blog/47210/ その他の費用を抑えるコツ ①工事の効率化段階的な工事を推奨しましたが、同時に行うことでコスト削減になる工事もあります。外壁塗装と防水工事を同時に行うことで、作業の効率化とコスト削減が期待できます✨ ②相見積もりをとる業者選びの際は、必ず複数の業者から見積もりを取りましょう。比較・検討することにより、最適な価格での契約が可能になります。アパートやマンションの大規模修繕工事は静岡外壁塗装相談センターへ！！いかがでしょうか。大規模修繕工事の資金調達のために必要なこと ✅劣化診断を行い、長期修繕計画を立てて工事に必要な費用を把握する ✅工事資金の調達は、時間をかけて積み立てるか融資を活用する。工事の先延ばしは避ける。 ✅工事内容ごとに分割施工を検討し、費用を分散させるアパートやマンションなどの大規模修繕工事は計画的なメンテナンスを行い、効率的な修繕を行うことが重要です。資金調達でお悩みの方、最適な工事プランをご提案させていただきますので是非一度私たちにご相談ください。 1級塗装技能士の店静岡外壁塗装相談センターでは、数々の施工実績があります✨ そろそろメンテナンスを考えたい方、現在他社様で見積もりを取られている方、まずは一度、静岡外壁塗装相談センターにご相談くださいませ✨ 弊社は相談・診断・見積りが完全無料です！！！無理な営業はせず、納得のいくまでしっかりとお話しさせていただきます。まずはお気軽に一度お問い合わせくださいませ😊✨ 地域密着店ならではのスピード感でご対応させていただきますので、是非一度ご連絡ください！！！【施工事例】マンション外壁・防水工事 https://sgs-c.com/works/45244/ https://sgs-c.com/works/42554/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 最後までご覧いただきありがとうございます。静岡外壁塗装相談センターは、地域密着の職人直営の塗装専門店です。静岡市のお住まいの方でお家の些細な悩みやご相談等ございましたら、経験や資格をもったプロがあなたの悩みを丁寧にヒアリングさせていただき、誠心誠意ご提案させていただきます。職人・スタッフ紹介はこちらこれは大丈夫？どれぐらいの価格で塗装できるの？どんな些細なことでも構いません☺ 大切なお家は技術と真心の「静岡外壁塗装相談センター」にお任せください✨ おうちの診断・お見積り無料！お気軽にご相談ください！静岡市葵区・駿河区の施工事例大切なお客様のお声、ぞくぞくと届いております！葵区清閑町にて、見て聞いて触れる体感型のショールーム展開！国道1号線沿いにございます。みなさまのご来場をスタッフ一同お待ちしております♪ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ㈱ハウスケア静岡　〒420-0047 静岡県静岡市葵区清閑町5番地11 【TEL】0120-114-534 【FAX】054-266-9295 【HP】https://sgs-c.com/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 　

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2024年9月11日更新！

【静岡市】中古住宅に外壁塗装は必要？リフォームのタイミングや費用を塗装会社が解説します！

静岡市葵区、駿河区、清水区のみなさま、こんにちは🌞 静岡を中心とする職人直営の外壁塗装・屋根塗装専門店の静岡外壁塗装相談センターSGSです！今回ブログを書かせていただくショールームスタッフの冨井です！近年マイホームを購入・検討する際に、中古住宅を選ぶケースが増えてきており、年々人気が高まっています。ただ、中古住宅の場合は新築住宅と違い、建物がある程度の期間使用された状態で購入することになります。建物によっては外壁塗装やリフォームが必要な物件もありますが、一般の人にはなかなか判断が難しいところです。本記事では、中古住宅の購入における外壁塗装・リフォームの必要性や、そのタイミングについて詳しくご紹介していきたいと思います。この記事を読んで分かること ✅中古住宅における外壁塗装の必要性とそのタイミングは？ ✅中古住宅の外壁塗装ってどのくらいの費用がかかるの？ ✅業者が多くて誰に頼めばいいのかわからない！などの疑問を解決します。ぜひ最後までご覧ください😊 中古住宅に外壁塗装は必要なのか？まず、そもそも中古住宅に外壁塗装が必要なのかどうかですが、前提としてその建物の環境や劣化状況によります。ここで言える一つの判断基準としては、前回の外壁塗装から１０年経っているかどうかを目安にしても良いでしょう。このとき注意するのが、「新築から10年経っているか」ということではありません。新築から10年以上経っていたとしても、10年以内に外壁塗装を行っていて綺麗な状態を保っていれば、塗装自体を行う必要がないケースもあります。あくまで「外壁塗装から10年経っているか」を目安にしてください。その他にも・外壁塗装を行った時期・施工した業者・使用した塗料・工事の見積もり価格これらの項目は不動産会社などに問い合わせておきましょう。使用した塗料も重要で、重ね塗りする場合、塗料の相性もありますので前回使用した塗料は把握できた方が望ましいです。一般的に外壁塗装は、10年程度が塗装・リフォームの目安になります。しかし、住宅の立地状況や周辺の環境などにより、10年経たずに塗装等が必要になる場合もあります。なかなか判断が難しいところです。そこで、次項にて詳しい外壁塗装の目安を解説しますので参考にしてみてください👐 外壁塗装の目安は？セルフチェック項目外壁塗装の目安となる症状一覧をまとめてみました。一つでも当てはまる場合、塗装業者やリフォーム会社に相談してみてください。 ✅前回塗り替えたときから10年以上経っている。 ✅壁が色あせて見えている ✅壁の汚れが目立っている ✅塗装が膨れていたり、剥がれている箇所がある ✅外壁を手で触った時に、白い粉のようなものがつく ✅壁に藻やカビのようなものが付着している。 ✅壁に小さなひび割れがある。 ✅つなぎ目がひび割れたり壊れたりしている。 ✅金属部分が錆びてきている ✅壁材が浮き上がっていたり、ずれたりしているところがある。 ✅雨漏りしているもっと詳しい症状の解説については以下の記事をご参考ください。 https://sgs-c.com/blog/39528/ 中古住宅の外壁塗装の費用はいくら？いざ中古住宅の外壁塗装をしよう！となってもいくらかかるのか費用が心配ですよね。ここでは、静岡市の外壁塗装の費用の相場について解説していきます。外壁の種類や塗料のグレードによって異なりますので、あくまで目安として参考にしてください。静岡市の外壁塗装の相場 ※「平成30年住宅・土地統計調査」持ち家一戸建ての延床面積を参照して計算しています。静岡市の平均延床面積：125.76㎡　外壁面積：150.91㎡　屋根面積：75.46㎡基本的な30坪の戸建て住宅の場合、静岡市の外壁塗装の費用相場は70〜100万円ほどです。先述した通り、価格は家の大きさや塗料の種類によってかなり変動します。また、中古住宅において劣化の症状が多い場合、その分の補修費用がかかることも忘れずにしておきましょう。外壁塗装の費用内訳大まかな費用の内訳は以下の通りです。・材料費：割合30%（外壁塗装工事に使われる材料など）・人件費：割合30%（職人、担当者など）・足場代：割合20%（足場を組む際の費用）・その他：割合20%（交通費や駐車場代、保険代など）塗装・リフォーム業者の多くが無料見積もり相談などを行っています。実際の費用は一度現地調査してもらい、見積もりを提出してもらいましょう！中古住宅の外壁塗装は入居前がオススメ！中古住宅の外壁塗装は、入居前に済ませるのが良いでしょう。外壁塗装を考慮しないまま住宅を購入した場合、以下のようなトラブルになりかねません。１．購入してすぐに外壁塗装が必要になり予算が足りない築年数が経過しているにもかかわらず、外壁塗装を行わずに入居した場合、実際に住んでみて雨漏りや外壁の破損など様々なトラブルが出てくる可能性があります。もしそうなったら早急に工事を行わなければならず、住宅購入後の痛い出費となってしまいます。余裕のある予算計画のためにも、外壁塗装やリフォームは入居前に済ませておくのが無難です。２．前回塗装の塗料の耐用年数が短かった入居前に外壁塗装の履歴を調べると10年以内に塗装をした経歴があり、安心して入居→使用していた塗料の耐用年数が短く、劣化症状がすぐに出始めたため入居後すぐに塗装工事が必要になるケースです。塗料にも様々な耐用年数があり、短いものだと10年以下のものもあります。塗装履歴を調べるときは、使用した塗料も見ておくようにしましょう。３．以前の住人がDIYで塗装を行っていた近年、予算削減のためにも自身によるDIYで塗装を行う人が増えています。費用は抑えられますが、プロの職人に比べると品質は落ちてしまうでしょう。前回塗装が行われている場合は、施工業者の確認も不動産会社にとりましょう。中古住宅の外壁塗装の業者の選び方は？中古住宅の外壁塗装・リフォームを行っている会社はたくさんあり、誰に問い合わせればいいのか悩む方も多いでしょう。優良会社の見分け方について説明します。依頼する業者によって費用は大幅に変わるまず、中古住宅の外壁工事を行っている業者は主に ①ハウスメーカー ②不動産会社 ③ホームセンター、家電量販店 ④塗装専門業者があります。この中でどの業者に工事を依頼するかによって、費用は大きく変わってきます。 ①ハウスメーカーや②不動産会社、③のホームセンターなどで依頼した場合も、実際に作業するのは④の塗装業者です。つまり、①～③では下請け業者が施工するため、中間マージンの費用がプラスでかかってきます。また、企業として取引のあるメーカーや商品をオススメしてくる可能性が高く、専門性に欠ける施工になってしまう恐れもあります。そうしたことから、適切な価格で高品質な工事をしたい場合は、地域密着型の塗装専門業者に依頼するのが良いでしょう。安さに騙されるのはNG！外壁のリフォームは膨大な費用が掛かる場合もあります。そのため、安さを売りに粗悪な工事を進めてくる業者も残念ながら存在します。安くリフォームできるのは一見魅力的に見えますが、大切な住まいの事ですので騙されないように慎重に考えましょう。その安さの裏にある理由【人件費削減】外壁塗装は大幅に安くなる商品ではないため、もし激安になるのなら1番は人件費の削減が大きいでしょう。そして人件費の削減ということは、”手抜き工事”が発生する可能性が高いです。「適切な下地処理が行われていない」「塗料の希釈量を守られていない」「通常3回塗りを2回で済ませてしまう」などです。作業内容を短縮したり工事の質を落とすことで人件費を削減し、安さにつながっていきます。安くなるのは嬉しいですが、施工不良も多くなりトラブルに発展していきます。【管理体制がない】もう一つ安い業者の特徴としてあるのが、品質管理の体制です。塗装工事は見積書に「3回塗り」と書いてあっても、本当に3回塗ったのか工事後に見分けるのは難しいです。施工管理がいる業者の多くは工程ごとに検査を行い、また工程ごとの写真の撮影もします。弊社の場合、工事後に保証書や工事報告書(写真)をお客様にお渡ししています。もちろん工事後も定期点検など、アフターサービスを行っています。外壁塗装の費用にはこのようなサービスも含まれています。【見積書を見て見極める】とはいえ、いきなり適切な業者を選ぶことは非常に難しいでしょう。そこで皆さまに意識していただきたいのが、「見積書」です。専門性の高さ、信頼度は見積書に表れるといっても過言ではありません。見積書のチェックすべき箇所をご紹介していきます。こんな見積書はNG!! ①塗料の缶数や塗装回数の記載がない →塗装は１回塗りで終わるものではありません。使用する缶数や塗装回数の記載がないと、2回塗りするものを本当に2回塗りしたのかなど確かめることができません。 ②具体的な商品名や施工箇所の記載がない →塗料や施工箇所（付帯部塗装など）には沢山の種類があります。どこに、何の塗料を使っているのか具体的な記載がない大まかな見積書の場合は要注意です。 ③面積の記載がない →家によって面積は異なります。面積の記載がないと金額の根拠が分からないため注意が必要です。静岡外壁塗装相談センターの見積書をご紹介！静岡外壁塗装相談センターでは、お見積書は３～５プランご用意させていただくことが多いです。 ※工事内容によって異なります。なぜなら、弊社では加盟店ならではの最新の塗料や、高い機能性を持った塗料など、たくさんの塗料のお取り扱いがあります。その中からお客様のお家の劣化症状や建材に合わせた塗料をピックアップし、複数パターンのお見積書を代表自らが作成しています。もちろん、ご提案の際にはそれぞれのプランの違いやメリット・デメリットをお客様が納得いかれるまでしっかりとご説明いたしますのでご安心ください👐 ①使用塗料名の記載 ②使用缶数の記載 ③塗布面積や使用量の記載 ④具体的な施工箇所名このように以上の内容をできるだけ詳しく記載し、金額の計算の仕方が一目見れば分かる仕様になっています。相見積もりの重要性工事を検討するにあたり、業者選びはとても重要です！１社で決めずに、必ず相見積もりをとり、見積書を比べてみてくださいね。本当に適切な価格なのか、塗料は適正か、施工箇所に間違いはないのか、など確認してみましょう。塗装工事をするときは・・・地域密着の塗装会社に依頼する外壁塗装のメンテナンスサイクルは、１０年～１５年と言われています。塗装後に困ったことや施工不備が見つかった場合、地域密着の業者であればすぐに駆け付けてくれるので、アフターサービスも安心できます。その地域の気温や気候も把握しているため、塗装に最適な時期で工事をしてくれるでしょう。塗装時期やキャンペーンでお得に工事を通常時よりお得に塗装ができるキャンペーンやイベントがあります。静岡外壁塗装相談センターではお得なパックプラン、先着限定商品、ご成約特典などがありますのでお得に外壁塗装を行うことができます。最新のイベント情報はコチラから！リフォームローンの活用手元にまとまった資金がない場合、ローンの活用も一つの手段です。塗装工事が必要な状態で、費用がなく工事を先延ばしにしていると、劣化が進み更なる費用が掛かってしまう恐れもあるので注意が必要です。静岡市で中古物件の外壁塗装をするなら！いかがでしたでしょうか。静岡市で中古住宅の外壁塗装・リフォームをするなら、静岡外壁塗装相談センターにお任せください！創業２０周年、1級塗装技能士の店静岡外壁塗装相談センターでは、中古住宅のリフォームにおける数々の施工実績がございます✨ 住宅購入前に見積もりを取りたい方、現在他社様で見積もりを取られている方、まずは一度、静岡外壁塗装相談センターにご相談くださいませ✊ 弊社は相談・診断・見積りが完全無料です！！！無理な営業はせず、納得のいくまでしっかりとお話しさせていただきます。まずはお気軽に一度お問い合わせくださいませ😊✨ 地域密着店ならではのスピード感でご対応させていただきますので、是非一度ご連絡ください！！！ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 最後までご覧いただきありがとうございます。静岡外壁塗装相談センターは、地域密着の職人直営の塗装専門店です。静岡市のお住まいの方でお家の些細な悩みやご相談等ございましたら、経験や資格をもったプロがあなたの悩みを丁寧にヒアリングさせていただき、誠心誠意ご提案させていただきます。職人・スタッフ紹介はこちらこれは大丈夫？どれぐらいの価格で塗装できるの？どんな些細なことでも構いません☺ 大切なお家は技術と真心の「静岡外壁塗装相談センター」にお任せください✨ おうちの診断・お見積り無料！お気軽にご相談ください！静岡市葵区・駿河区の施工事例大切なお客様のお声、ぞくぞくと届いております！葵区清閑町にて、見て聞いて触れる体感型のショールーム展開！国道1号線沿いにございます。みなさまのご来場をスタッフ一同お待ちしております♪ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ㈱ハウスケア静岡　〒420-0047 静岡県静岡市葵区清閑町5番地11 【TEL】0120-114-534 【FAX】054-266-9295 【HP】https://sgs-c.com/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 　

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2024年9月10日更新！

空室対策！入居率を上げるアパート・マンションの外壁塗装とは｜静岡市の塗装会社が解説します！

静岡市葵区、駿河区、清水区のみなさま、こんにちは🌞 静岡を中心とする職人直営の外壁塗装・屋根塗装専門店の静岡外壁塗装相談センターSGSです！今回ブログを書かせていただくショールームスタッフの冨井です！アパート・マンションの入居率でお悩みのオーナー様👐 家賃や立地など、入居率の決め手となるものは様々で、どれも大切なポイントです。しかし、入居率に大きく関わってくるものが「外観」だということをご存知ですか？今回はアパート・マンションの入居率と外壁塗装の関係についてご紹介します。本記事は以下のような方にオススメな内容です。この記事を読んで分かること ✅アパート・マンションが空室になる理由を知りたい ✅入居率を上げたいけど、これ以上家賃は下げたくない ✅アパート・マンションの外壁塗装をするメリットとは？ぜひ最後までご覧ください😊 関連記事： https://sgs-c.com/blog/47400/ アパートが空室になる原因は？アパートが空室になると考えられる主な原因は、 ①家賃が周辺相場よりも高い ②入居条件を厳しく設定している ③外観・設備が古くなっている ④敷金礼金が高いなど様々です。詳しく解説していきます。 ①家賃が周辺相場よりも高いまずはじめに、アパート・マンションの家賃が周りの相場よりも高い場合、入居希望者に懸念されてしまう可能性があります。近年のアパート探しはインターネットで行うのが主流になっており、希望の家賃の上限を選択して検索することが多いため、家賃が高いと検索表示すらされず、そもそも検討してもらえない状態になります。そのため、不動産ポータルサイトなどを活用して周辺の家賃相場を把握し、相場に合わせるようにしましょう。周辺相場を確認する際には、築年数や設備のスペック、駅からのアクセスなどなるべく条件が近い物件と比較するようにしましょう。 ②入居条件を設定が厳しいアパートの入居条件を見直してみましょう。「ペット不可」や「外国人不可」のように厳しく設定していると、入居者の候補が減り、空室が出たときになかなか次の入居者が決まりにくくなります。入居希望者にアピールできる要素があまり場合は、条件を緩和しないと入居者が決まらないことがあります。なかなか空室が埋まらない場合は、入居条件を見直してみると良いでしょう。 ③外観・設備が古くなっている建物全体が古くなっていることで、入居者が決まらない可能性があります。当たり前ですが周辺に同じような条件の物件の候補があった場合、古いアパートと新しいアパートではほとんどの人が新しい方を選ぶでしょう。この場合は、外壁塗装や設備の追加を行うことで解消されますが、設備投資や修繕にはお金もかかります。しかし空室解消が期待できる場合は、力を入れた方がよいでしょう。 ④敷金・礼金が高い引越しには多額の費用が発生します。そのため敷金礼金がなるべく安いアパートを探す人も多いです。周辺の同じような条件の物件の敷金・礼金はどうでしょうか。比較されたときに安い方が選ばれやすいのは確かです。入居者が決まらない場合は、敷金礼金を減らすことを検討してみましょう。空室改善のためにやるべきことは？空室の原因として家賃が相場より高いことも考えられると述べましたが、だからといってむやみに家賃を下げることは良策ではありません。「安くすれば、自然と入居者は多くなるだろう」「空き室があるよりは収入も増えるし…」　このような考え方は危険です！家賃を下げる理由は、「周辺の賃貸物件よりも安い家賃を設定し、入居を促す」ことだと思いますが、これをお勧めしない最大の理由は「周辺の賃貸物件もすぐ真似できる」ということです。　価格差がなくなると、それ以外のニーズに合った物件を借り手は選び、空室がなくなるわけではありません。その結果また値下げということになり、周辺の賃貸物件もそれに追随して値下げということになり、値下げ競争に陥ります。これは悪循環でしかありません。そこで提案する最適な解決方法は、外壁塗装などの外装リフォームです。外観の重要性において以下でご説明します。入居率における外観の重要性先述した空室の原因はどれも非常に重要ですが、中でも「外観」は入居率を上げるうえで大切なポイントとなります。静岡外壁塗装相談センターでは、そんな外観に着目して入居率を上げるお手伝いをさせていただいております。人は見た目や第一印象が大事、というのはよく聞くお話ですよね。「メラビアンの法則」から引用しますが、人は他人とコミュニケーションを取るとき、「言語・聴覚・視覚」の3つの情報から相手を判断している、と仮定されています。その情報が相手に与える影響は、言語：7％聴覚：38％視覚：55％となっています。つまり、人が受け取る情報の半分以上は視覚によって左右されています！建物に置き換えてみたらどうでしょうか。あなたのアパート・マンションの"第一印象"はいかがですか。人と同じようにアパート・マンションにも第一印象があり、この第一印象が空室改善に繋がります。今まで考えたことがなかった方は、ぜひ考えていただきたいポイントです👐 クラシックな洋風スタイル、和モダンで落ち着いた雰囲気がいい、など好みはいろいろと分かれますが、いずれにしても共通なのは、清潔感があり綺麗に清掃された建物の方が圧倒的に好まれるということです！外装リフォームで利回りUP！賃貸物件のオーナー様であれば、その"利回り"を気にされているかと思います。　建物がまだ新しいうちは、表面利回り（物件から得られる年間の家賃収入を、物件の価格で割り戻して算出した利回りのこと）に近い収益がありますが、古くなってくると空き室率が増加し、実質利回り（年間の家賃収入から管理費や固定資産税などの経費を差し引いた金額を、物件価格に購入時諸経費を足した金額で割って算出した利回り）は落ち込んでいきます。　経年ごとに、「きれいで快適な建物で毎日を過ごしたい」という入居者にとってごく当たり前の希望からかけ離れていくからです。　経年により古くなった建物は、外壁塗装で変えることができます。空室をなくし入居率をアップさせ、利回り・収益力を回復させる解決策が、外部改修工事なのです！　☆建物の原状回復を目的とした外壁塗装・屋根塗装などは修繕費にあたり、必要経費として計上できる場合があります。その場合、税金面でもお得です。アパート・マンションの外壁塗装で得られる効果外壁塗装や外装リフォームをすると、入居者様、オーナー様の双方にメリットがあります！ ①入居者はもちろん、近隣の方にも安心感を！　階段やベランダ・バルコニーの金属に錆が酷くなると「服が触れたら錆汚れが付きそう」と考える方もいるでしょう。また、外壁のチョーキングが酷い場合には「服が少し触れただけで粉汚れが付きそう」と近隣の方も不安に思うかもしれません。快適な生活からは程遠い状況になる前に、外壁塗装などを行い、こういった問題は解決してしまいましょう。 https://sgs-c.com/blog/31592/ ②資産価値を維持して家賃を維持！定期的に外壁塗装がなされており、建物として健全な状態の物件は、資産価値が高いです。そのような建物は家賃を高めに設定しても空き室率が上昇することはないでしょう。つまり定期的にメンテナンスしていれば家賃も維持でき、仮に売却するとなった時もかなり有利です。 ③最新の塗料で建物に新たな機能と価値を！近年は塗料の進化が凄まじいことをご存知でしょうか。塗り替えるだけで夏場の室温を低下させてくれる遮熱塗料、夏は涼しく・冬は暖かくといった断熱塗料が一般的となっています。このような塗料で塗り替えれば、入居者は光熱費を削減できるなどのメリットがあり、喜ばれることかと思います。環境に考慮しているということで、イメージアップにも繋がります！ ④清潔な建物で地域の安全性にも大きく寄与！清掃が行き届き清潔なアパートやマンションほどその周辺も清潔に保たれていることが多く、またゴミ集積所でもルールが守られ、トラブルも少なくなります。逆に言えば、古びた汚い環境においては、清潔な環境に比べて躊躇なくゴミのポイ捨てができてしまうのが人間の心理です。清潔感を保ち、トラブルのない地域では女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭も安心して生活できますね。アパート・マンションの外装リフォームの業者選び外装リフォーム業者、塗装業者は多く存在しており、なかなか選ぶ基準が難しいかと思います。業者選びの際に注意していただきたいポイントはこちらの記事で紹介していますのでぜひご覧ください。 https://sgs-c.com/blog/47210/ 静岡市でアパート・マンションの外壁塗装をするなら！静岡市でアパート・マンションの外壁塗装をするなら、静岡外壁塗装相談センターにお任せください！！アパートやマンションなどの大規模修繕工事は計画的なメンテナンスを行い、効率的な修繕を行うことが重要です。創業２０周年、1級塗装技能士の店静岡外壁塗装相談センターでは、数々の施工実績がございます✨ そろそろメンテナンスを考えたい方、現在他社様で見積もりを取られている方、まずは一度、静岡外壁塗装相談センターにご相談くださいませ✨ 弊社は相談・診断・見積りが完全無料です！！！無理な営業はせず、納得のいくまでしっかりとお話しさせていただきます。まずはお気軽に一度お問い合わせくださいませ😊✨ 地域密着店ならではのスピード感でご対応させていただきますので、是非一度ご連絡ください！！！【施工事例】マンション塗装工事 https://sgs-c.com/works/45244/ https://sgs-c.com/works/42554/ その他の関連記事： https://sgs-c.com/blog/47397/ https://sgs-c.com/blog/47393/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 最後までご覧いただきありがとうございます。静岡外壁塗装相談センターは、地域密着の職人直営の塗装専門店です。静岡市のお住まいの方でお家の些細な悩みやご相談等ございましたら、経験や資格をもったプロがあなたの悩みを丁寧にヒアリングさせていただき、誠心誠意ご提案させていただきます。職人・スタッフ紹介はこちらこれは大丈夫？どれぐらいの価格で塗装できるの？どんな些細なことでも構いません☺ 大切なお家は技術と真心の「静岡外壁塗装相談センター」にお任せください✨ おうちの診断・お見積り無料！お気軽にご相談ください！静岡市葵区・駿河区の施工事例大切なお客様のお声、ぞくぞくと届いております！葵区清閑町にて、見て聞いて触れる体感型のショールーム展開！国道1号線沿いにございます。みなさまのご来場をスタッフ一同お待ちしております♪ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ㈱ハウスケア静岡　〒420-0047 静岡県静岡市葵区清閑町5番地11 【TEL】0120-114-534 【FAX】054-266-9295 【HP】https://sgs-c.com/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 　

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2024年9月4日更新！

【2024年版】静岡市の外壁リフォームの費用・相場は？種類や選び方について｜塗装会社が解説します

静岡市葵区、駿河区、清水区のみなさま、こんにちは🌞 静岡を中心とする職人直営の外壁塗装・屋根塗装専門店の静岡外壁塗装相談センターSGSです！今回ブログを書かせていただくショールームスタッフの冨井です！静岡市でそろそろ外壁リフォームをお考えの皆様👐 外壁のリフォームは普段なかなか関わらない難しい知識も多く、「我が家にはどんな工法が合うのだろうか」「業者が多すぎて誰に頼むのがいいのかわからない」たくさんのお悩みをお持ちかと思います。この記事を読むことによって、 ✅工法の選び方 ✅自宅に合う外壁材 ✅費用・相場 ✅業者の選び方について、わかります。静岡市で外壁リフォームでお困りの方、ぜひ参考にしてください！外壁リフォームの種類は？外壁リフォームの種類は主に以下の３つです。 ①塗装 ②重ね張り（カバー工法） ③張り替えそれぞれ詳しくご紹介します。 ①外壁の塗装「外壁塗装」とは、塗料を使って家の外壁を塗る「塗り替え」とも呼ばれる工事です。美観が保たれるだけではなく、防水性も回復できるので家の寿命を延ばすことができます。上記の３つの工法の中で、最も値段が安い方法です。しかし、既存の外壁材の上から塗装するため、劣化状況や外壁の種類によっては塗装できないこともあります。外壁の塗り替えを行う目安外壁（窯業サイディング）の劣化症状については以下をご覧ください。 https://sgs-c.com/blog/31744/ 悪化する前に、早めの対処が必要です。 ②外壁の重ね張り（カバー工法）「重ね張り」とは、既存の外壁の上から新しい外壁材を重ねる方法です。古い外壁材を撤去する手間がない分、工期が短いのが特徴です。塗装では補えないような損傷があっても、上からカバーするので綺麗な状態になります。外壁の重ね張りを行う目安下記のような症状がある場合、重ね張りをおすすめします。・築年数が30年以上経過・外壁材が反ったり、浮いたりしている・外壁材にひび割れが生じている・外壁材の一部が欠けたり、崩れたりしている補修できないほどの損傷は雨漏りだけではなく、耐震性にも影響しており大変危険な状態です。重ね張りでの外壁リフォームをぜひご検討ください。 ③外壁の張り替え「張り替え」は、既存の外壁材を全て撤去し、新しい外壁材に張り替える方法です。外壁の内部の損傷まで確認できるので、雨漏りの原因を根本から解決できます。デメリットとしては、古い外壁材を撤去するための処分費用などで価格が高く、工期も長くなる傾向があります。外壁の張り替えを行う目安現在、ご自宅に以下のような症状があれば、張り替えをおすすめします。・築年数が30年以上経過・外壁材が反ったり、浮いたりしている・外壁材にひび割れや欠けが生じている・外壁から雨漏りなどを起こしたことがある外壁の損傷がひどい場合など、重ね張りでも対応できないこともありますが、張り替えであれば外壁材を新しくできます。外壁の欠けやひび割れで悩まれている方、張り替えでのリフォームを検討してみてください👐 外壁材の種類と費用外壁の主な種類は以下の通りです。 4種類の外壁をそれぞれ詳しく見ていきましょう。 1.サイディングサイディングとは、セメントや金属などを成形した「パネル状の外壁材」のことです。現在では最も主流な外壁材で、機能、種類、デザインが豊富で人気の外壁材です。サイディングの中でも窯業系、金属系、木質系、樹脂系と様々な種類があります。工場生産のため、職人による品質の差も出にくいです。中でも人気の窯業系、金属系について詳しく解説します😊 窯業系サイディング窯業系サイディングとは、セメント質と繊維質を混ぜ込んで作られた外壁材です。今や日本の住宅の外壁材のほとんどが窯業系サイディングで、国内シェアは70％を誇るほどの圧倒的な普及率です✨ 出来上がった外壁材を取り付けるだけでいいので、施工期間が短く工事価格も安く済みます。またどんな形にもなり生産性が高く幅広いデザインがあることから採用される理由となっています☺ 以上の理由から圧倒的人気の高い外壁材ですが、美観や耐久性を維持するためには定期的なメンテナンス(塗装)が必要となります。金属系サイディング窯業系サイディングの次に人気があり、軽さがあり重ね張りにも向いています。 2.ALC 様々な機能に優れており、耐震性も高く防災意識が高い方におすすめです。そのため、長持ちさせるには10年に１回程度、塗装やコーキング材のメンテナンスを行うことがオススメです。 3.タイルタイルは耐久性・耐水性に優れており、お風呂や蛇口など水回りで広く採用されています。メンテナンスの手間はあまりかかりませんが、他の外壁に比べて費用が高くなりやすいです。 4.モルタル https://sgs-c.com/blog/34187/ モルタル外壁は手作業で仕上げるため、職人の腕によって仕上がりが変わります。また、継ぎ目のない外壁なので曲面にも採用でき、デザイン性は高いです。仕上げの方法は４種類あり、以下でご紹介します。 ①リシン仕上げ・塗料に細かい石を混ぜて吹き付ける工法・石の大きさによってデザインに変化を出せる・マットな質感で落ち着いた雰囲気 ②スタッコ仕上げ・「リシン仕上げ」を厚塗りにした工法・重厚かつ高級感のある仕上がり・耐久性が良く、内壁や天井に使用されることもある・凸凹部分に汚れがたまりやすい ③ジョリパット・アイカ工業株式会社が製造・販売する壁面仕上げ用の塗材・壁面に模様や立体感をつけられるため、デザイン性が高い・ひび割れしづらく、耐久性も高い。カラーバリエーションも豊富。 ④吹付タイル・けい砂や樹脂を混ぜ合わせたものを専用の機材で吹き付けていく工法・滑らかな仕上がりで、やわらかく、ひびが入りにくい・美しく仕上げるには高い技術が必要外壁リフォームの際の外壁の選び方は？外壁リフォームにおける適正な外壁は業者など専門家と相談することをオススメしますが、選ぶ際に重要なポイントとして・デザイン性・機能性・価格のバランスを考えることが必要です。選び方をまとめましたので参考までにご覧ください😊 ♦人気NO.1　バランスの良さで選ぶなら「窯業系サイディング」先述した通り、国内で最もシェア率が高いのは、窯業系サイディングです。 ✅デザインと色のパターンが豊富 ✅価格が手頃 ✅工場で生産されたパネルを使用するため、品質が安定している ✅断熱性・耐火性に優れている圧倒的なデメリットもなく、価格とのバランスが取れています。ただし、寒冷地では凍害が発生する可能性があるため、それ以外の地域の方におすすめです！ ♦コスパ重視で選ぶなら「ガルバリウム鋼板」コスパを重視の方には金属系サイディングの「ガルバリウム剛板」がおすすめです。 ✅軽量かつ丈夫で、重ね張りにも向いている ✅メンテナンスの費用があまりかからない ✅錆に強い特殊加工が施されており、凍害の影響を受けにくい ✅雨や雪が多い地域でも採用できる価格は窯業系サイディングより若干高いですが、耐久性が高くメンテナンスの周期は約15～20年程度と手間がかかりません。初期費用こそ高めですが、長い目で考えると非常にコスパが良い外壁材と言えるでしょう。ガルバリウムの無機質でかっこいい雰囲気のデザインが好きな方や、トータルコストを抑えたい方におすすめです。デザイン性で選ぶなら「モルタル」最もデザインの自由度が高い外壁材です。 ✅仕上げ方次第で様々な印象を表現できる ✅和風洋風を問わないため、どんな家にも合う ✅価格が安い ✅重厚感や高級感が演出できる先述した通り、職人の手作業によってデザインされるため、仕上げや品質に多少のばらつきが出る可能性があります。それでもデザイン性にこだわる方は、モルタルがおすすめです。しかしモルタルは防水性が低いため、定期的な塗装工事でメンテナンスすることが重要です。災害対策にこだわりたいなら「ALC」災害対策を重視するなら、耐久性が優れているALCがオススメです。 ✅高層ビルでも使用される耐久性の高さ ✅耐震性と耐火性に優れ、大規模地震でも防火壁の役割を果たした ✅遮音壁や遮音床に使われるほどの遮音性比較的高価にはなりますが、機能性を重視する方におすすめの外壁材です。耐久性で選ぶなら「タイル（乾式）」耐久性を重視する方には、タイルの乾式工法もおすすめです。乾式工法・・・専用のベースにタイルを引っかける、もしくは接着剤で張っていく方法。 ✅撥水性が高く、雨水の影響を受けにくい ✅高級感のある仕上がりになる ✅耐久性が高く、長持ちする目地のメンテナンスを定期的に行う必要があるため、完全なメンテナンスフリーではありませんが、あまり手間はかからない外壁材です。外壁リフォームの業者の選び方【ステップ1】リフォーム業者を知ろうまずは、リフォーム業者を知ることから始めましょう。知るために3つの進め方・ポイントを紹介していきます☺ ①チラシ・新聞広告をチェックまずは、広告媒体であるチラシや新聞広告に目を向けてみましょう。ポスティングされているチラシは近隣にある業者であることが多いです。近隣の業者であると、打ち合わせや施工中も行き来しやすく、何かあった際にも業者がすぐに駆け付けてくれるメリットがあります。 ②近隣住民や知人に聞く近隣で外壁塗装をした経験のある方がいれば、その方に話を聞いてみましょう。リフォーム業者の評価については一番信憑性が高く、具体的な情報を入手することができます✨ また他の業者と比較したのであれば、合わせてその情報も聞いてみましょう。外壁工事を経験した人だからわかったことや感じたことは、大変貴重な意見であり、これから工事を考えてる方に対して参考になるでしょう☺ ③インターネットを活用 ①②で気になった業者が見つかれば、インターネットで検索してみましょう。多くのリフォーム業者が自社のホームページを設けています。 ■ホームページでチェックしてほしい項目施工実績(施工実績が豊富で細かい部分まで記載しているか) お客様のお声(お客様のリアルな声が分かる) スタッフ紹介(どんな方が施工・担当するのか、会社の雰囲気が把握できる) 施工事例にて多数の施工実績をご紹介しております！【ステップ2】気になる業者にコンタクトをとろうここからは、気になっている業者の比較するために自ら行動を起こしていきましょう。これを経て、信頼できる業者が見つかる大きな判断材料となります✨ ①見積りを依頼する見積りは無料で提出してくれる業者がほとんどです。見積り依頼するポイントとして、必ず同条件で2～3社に頼みましょう。提案内容が業者によってバラバラですと比較が難しくなるため、見積時までにある程度の予算設定や要望を書き出しておきましょう😌 おうちの診断・お見積り無料！お気軽にご相談ください！ ②お家を診断してもらうお家の診断も無料で実施してくれます。診断の際におさえておきたいポイントがあります。 ☑専門資格をもったプロが診断をしているかおうちの診断は、おうちの劣化状況がどれくらい進んでいるのかを見極めなければなりません。そこから適正な塗り替え時期、必要な補修箇所をきちんとおさえ、見積額に組み込まれます。専門資格を持っていなくても診断は行えますが、プロの方が専門分野により詳しいため安心材料のひとつになるでしょう。 ☑おうちの隅々まで診断をしているか地上から判断しにくい外壁の2階部分や、屋根の上、屋根裏もきちんと診断してくれているか必ずチェックしましょう。特に雨漏り診断は、すでに室内にまで影響がでているのであれば原因を突き止めやすいですが室内まで影響がでていない場合でも屋根裏を見ない業者は、雨漏りの専門知識がない可能性があるため注意が必要です。 ☑診断に最低1時間はかけているかおうちの診断は、細かい劣化も見逃さないように時間をかけて診るのが一般的です。その場合に外壁・屋根の両方を診てもらった場合、最低でも約一時間はかかります。そのためかなり短い時間で終わってしまった場合は細かい部分まで診ていない可能性があるためその後の施工に問題が生じてくる可能性があります。【ステップ3】希望する一社に絞り込もういよいよ、業者の選定です！ここまでで、地域の評判や診断の行い方、担当者の対応等、ある程度業者を絞り込めてきたかと思いますが、選定基準の中でも見積額は一番確認しておきたいところ！最後まで見落とさずに確認していただきたいポイントを紹介します✨ ①見積書の確認見積りは2～3社から取るようにすることで、おおよその相場感が掴みやすくなります。その中の1社があまりにも安すぎたり高すぎたりしていたら疑問を持つようにしましょう。また見積書の内容が細かく記載されておらず、全て「材工一式」でまとめられている見積書はあまりお勧めできません。足場代や工事費、材料費等項目別で細かく記載されている方が信憑性も高く誠実にお客様と向き合っているというとらえ方ができます。また見積書内で分からない専門用語や疑問に思う点があれば、どんどん投げかけて解消していきましょう。 ②アフターサービスの確認工事後も、施主様と長いお付き合いになります。その際に、アフターサービスがしっかり整えられているか、契約前にきちんと確認しておく必要があります。保証内容はどういうものなのか、どこまで保証してくれるのか、細かい部分まで見落とさないようにしましょう。 ③契約書の確認ようやく一社に絞りきれ、契約の段階に入って安心している方！！まだ、気を抜いてはいけません！工事に関わる全ての約束事は契約書内になります。契約書を受け取ったら工事価格や工事内訳が記載しているかの確認をしましょう。また特定商取引法に基づいているか、契約から8日以内であれば契約の取り消しが行えるクーリングオフ制度の記載があるかの確認もとるようにしましょう☺ まとめいかがでしたでしょうか。外壁リフォームには高額な費用が発生するため、簡単には決められる工事ではありません。とはいえ、劣化症状があるにもかかわらず様子見していると、さらに状態が悪化しより膨大な費用がかかる工事になってしまうこともあります。静岡市で外壁リフォームをお考えの方、ぜひ静岡外壁塗装相談センターにご連絡ください👐 国家資格の1級塗装技能士も多数在籍しており、有資格者が丁寧に、確かなアドバイスをいたします。まずはご相談から👐ご連絡お待ちしております！！！静岡外壁塗装相談センターは、地域密着の職人直営の塗装専門店です。静岡市のお住まいの方でお家の些細な悩みやご相談等ございましたら、経験や資格をもったプロがあなたの悩みを丁寧にヒアリングさせていただき、誠心誠意ご提案させていただきます。職人・スタッフ紹介はこちらこれは大丈夫？どれぐらいの価格で塗装できるの？どんな些細なことでも構いません☺ 大切なお家は技術と真心の「静岡外壁塗装相談センター」にお任せください✨ おうちの診断・お見積り無料！お気軽にご相談ください！静岡市葵区・駿河区の施工事例大切なお客様のお声、ぞくぞくと届いております！葵区清閑町にて、見て聞いて触れる体感型のショールーム展開！国道1号線沿いにございます。みなさまのご来場をスタッフ一同お待ちしております♪ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ㈱ハウスケア静岡　〒420-0047 静岡県静岡市葵区清閑町5番地11 【TEL】0120-114-534 【FAX】054-266-9295 【HP】https://sgs-c.com/ 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2024年8月30日更新！

台風が来るときの足場対策は？外壁塗装できるの？｜静岡市の塗装会社が解説します！

静岡市葵区、駿河区、清水区のみなさま、こんにちは🌞 静岡を中心とする職人直営の外壁塗装・屋根塗装専門店の静岡外壁塗装相談センターSGSです！今回ブログを書かせていただくショールームスタッフの冨井です！いよいよ本格的な台風シーズンとなってきましたね🌀 近年は記録的な大雨により過去にない災害となるケースも増えてきています。そして現在お家の工事により足場を仮設されている方、またこれから工事が始まる方、「暴風により足場が倒壊しないだろうか」「近所に迷惑がかからないか心配」台風の接近により様々な不安を抱えているかと思います。今回は、台風の時の足場対策、台風シーズンの外壁塗装について解説します。知識があれば、慌てることなく不明点を業者に問い合わせることができます👐 ぜひ最後までご覧ください😊 外壁塗装は台風シーズンでもできる？台風が直撃した場合工事はもちろんストップしますが、台風は事前にある程度予測ができるので、日程を調整して注意点を守れば工事を安全に行うことができます。影響を受けない外壁の高圧洗浄は、台風の通過前に済ませておくことも可能です。逆に塗装は雨天時は施工できないので、台風の通過前に無理なスケジュールを組むことは避けましょう。余裕を持った計画が大切です。また、雨が降ると足場が滑りやすくなります。足場から滑り落ちてしまうリスクを考えると、作業員はとても危険な状態で作業することになります。台風が来る際には工事を中断することになりますが、悪天候により工期が伸びたとしても、その際に追加費用はかかりません👐 台風が来る時の足場対策塗装工事などで足場を仮設してある時に台風が来る場合、主に以下の２つの対策ができます。 ①メッシュシートをたたむ ②壁あてをつけるそれぞれ見ていきましょう！ ①メッシュシートをたたむメッシュシートとは、足場の周りを囲んでいる幕のことを言います。塗装工事の際には塗料の飛散防止にもなるため、工事中はこのメッシュシートが張られた状態になります。しかし、強風時には風を受け止めてしまうので足場が崩壊する危険性があります。そのため、台風が来るときには事前にメッシュシートをたたむ必要があります。そうすることによって強風が通り抜け、足場の揺れを軽減することができます。風の吹く強さや方向など現場の状況によって異なりますが、台風対策はしっかりと行うべきなので万が一業者が対策していない場合は確認してみましょう。 ♦通常時（メッシュシートあり） ♦メッシュシートを畳んだとき足場に巻き付けるようにして畳みます。 ②壁あてをつける壁あてとは、外壁に直接当てて足場を固定する部材です。通常、塗装を行う際に邪魔になってしまうので少し緩めて浮かせてあります。台風が来るときはしっかりと壁に固定することが大切です。またこのとき、締め度合いに気をつけて壁を傷つけないようにしましょう。台風通過後に気を付けなければならないこと台風による足場の倒壊もなく一安心、とすぐに工事を始めてはいけません。台風通過後にチェックするポイントが２つあります。 ①屋根の被害はないかまず1つ目は、屋根の被害の有無です。よくあるのが、「他の家の瓦が強風で飛んできた」「飛来物が屋根の上に乗っていたが、近所の人に言われるまでずっと気が付かなかった」などの被害です。屋根の上はほとんど見えないため、気が付くまで時間がかかることもあります。足場があると確認は容易なため、台風通過後に業者にチェックしてもらうのが良いでしょう。 ②工事関係の物が飛んでしまっていないか 2つ目は、外壁塗装関連の道具が飛んでないかの確認です。工事期間中は、ご近所に迷惑をかけないことも大切です。台風が過ぎたら、近所をぐるりと周り、外壁塗装関係の道具が飛んでしまっていないかを確認しましょう。基本的に業者が作業を再開する際に点検してくれますが、心配な方は業者と一緒に見て回ると安心でしょう。保険に加入しているか確認をまた、対策を十分にしていても、足場が倒壊する可能性は０ではありません。塗装業者には、万が一の事態に備えて請負業者賠償責任保険（瑕疵保険）に加入しているかを確認しておきましょう。また、塗装業者が加入していても、足場業者が加入していないケースに注意が必要です。保険の適応範囲も施主や工事関係者のみではなく、近隣の方々まで広げられているかも確認しておきましょう。まとめいかがでしたでしょうか？台風が来る前にやっておくべき対策 ✅メッシュシートをたたむ ✅壁あてをつくる台風通過後に確認すべきこと ✅屋根の被害の有無 ✅工事関係の物が飛んでしまってないかどうか台風は事前に対策できるものではありますが、信頼できる業者でないと思わぬ足場の事故に繋がります。業者選びは非常に重要です。ご不明な点は1級塗装技能士の店静岡外壁塗装相談センターにお問い合わせください✨ 最後までご覧いただきありがとうございました。塗装工事は直依頼が断然お得です！弊社は完全自社施工なので中間マージン０！国家資格保有者が的確な診断をし、お客様の外壁材に本当に合ったメンテナンス法をご提案します。もちろん、アフター点検もありますので施工後も末永くお客様のお家を守るお手伝いをさせていただきます。静岡外壁塗装相談センターは、地域密着の職人直営の塗装専門店です。静岡市のお住まいの方でお家の些細な悩みやご相談等ございましたら、経験や資格をもったプロがあなたの悩みを丁寧にヒアリングさせていただき、誠心誠意ご提案させていただきます。職人・スタッフ紹介はこちらこれは大丈夫？どれぐらいの価格で塗装できるの？どんな些細なことでも構いません☺ 大切なお家は技術と真心の「静岡外壁塗装相談センター」にお任せください✨ おうちの診断・お見積り無料！お気軽にご相談ください！静岡市葵区・駿河区の施工事例大切なお客様のお声、ぞくぞくと届いております！葵区清閑町にて、見て聞いて触れる体感型のショールーム展開！国道1号線沿いにございます。みなさまのご来場をスタッフ一同お待ちしております♪ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ㈱ハウスケア静岡　〒420-0047 静岡県静岡市葵区清閑町5番地11 【TEL】0120-114-534 【FAX】054-266-9295 【HP】https://sgs-c.com/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 　

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2024年8月29日更新！

外壁塗装工事　静岡市葵区Ｕ様邸③

いつも現場ブログをご覧いただきありがとうございます♪ 静岡市葵区、駿河区、清水区の外壁塗装は静岡外壁塗装相談センターSGSへ！ぜひお任せください☆☆ ＼ブログ日々更新中／ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 静岡市のみなさんこんにちは！静岡を中心とする職人直営の外壁塗装・屋根塗装専門店の静岡外壁塗装相談センター　冨井です！本日もよろしくお願いいたします☺ ７月着工、静岡市での外壁・屋根塗装工事の進捗ブログです。実際の工事現場の様子をお届けしていきますので完工までよろしくお願いいたします😊✨ 今回は付帯部塗装・防水層作業～完工までの様子です！【付帯部塗装】鼻隠し破風部分縦樋庇板金部分は錆止め塗装（下塗り）後に、外壁同様中塗り・上塗りの順で計３回塗りをします👐 https://sgs-c.com/blog/38074/ 【防水層】中塗りベランダ防水層トップコートの中塗りを行います。トップコートを塗ることで紫外線などの外的要因から防水層を守ることができます✨ 上塗り https://sgs-c.com/blog/36759/ 見直し・点検作業を終え完工となります！！！！Ｕ様、この度は大切なお家の工事を静岡外壁塗装相談センターにお任せいただきまして誠にありがとうございました✨ 今後とも末永いお付き合いの程、宜しくお願い致します！！今後も随時進捗を更新していきますので宜しくお願いいたします😊 今までの施工実績をご覧になりたい方はコチラ！！！外壁・屋根塗装だけでなく、雨漏り補修や、屋根リフォームなど幅広い施工を行っております☺ お家の劣化や不具合で気になる方はぜひお気軽にお問い合わせください✨ ↓↓外壁・屋根塗装に関するお問い合わせはこちら↓↓ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 静岡外壁塗装相談センターは、地域密着の職人直営の塗装専門店です。静岡市のお住まいの方でお家の些細な悩みやご相談等ございましたら、経験や資格をもったプロがあなたの悩みを丁寧にヒアリングさせていただき、誠心誠意ご提案させていただきます。職人・スタッフ紹介はこちらこれは大丈夫？どれぐらいの価格で塗装できるの？どんな些細なことでも構いません☺ 大切なお家は技術と真心の「静岡外壁塗装相談センター」にお任せください✨ おうちの診断・お見積り無料！お気軽にご相談ください！静岡市葵区・駿河区の施工事例大切なお客様のお声、ぞくぞくと届いております！葵区清閑町にて、見て聞いて触れる体感型のショールーム展開！国道1号線沿いにございます。みなさまのご来場をスタッフ一同お待ちしております♪ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ㈱ハウスケア静岡　〒420-0047 静岡県静岡市葵区清閑町5番地11 【TEL】0120-114-534 【FAX】054-266-9295 【HP】https://sgs-c.com/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°

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外壁塗装工事　静岡市葵区Ｕ様邸②

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2024年8月27日更新！

アパートやマンション【大規模修繕工事】の費用相場は？｜静岡市の塗装会社が解説します！

静岡市葵区、駿河区、清水区のみなさま、こんにちは🌞 静岡を中心とする職人直営の外壁塗装・屋根塗装専門店の静岡外壁塗装相談センターSGSです！今回ブログを書かせていただくショールームスタッフの冨井です！静岡市でアパートやマンション、工場などの大規模修繕工事を検討している皆さま、やはりまず気になるのが「費用」ではないでしょうか👐 「一体どのくらいの予算を見積もれば良いの？」「費用を抑える方法は？」大規模修繕の費用に関する様々な疑問に対し、解説していきます✨ アパート・マンションの大家さんも必見です👀 ぜひ最後までご覧ください😊 大規模修繕の費用相場はいくら？まずはじめに、大規模修繕の費用は「建物の状態や規模」によって大きく異なります。数百万円～数千万円の範囲で変動し、工事の内容によっても費用は変わります。そのため自分の建物に必要な工事を把握することが重要です。それでは、費用の相場について詳しく解説します！平均的な費用例＜10階建てマンションの場合＞一般的に、外壁塗装や防水工事、屋上のメンテナンスなどの修繕工事で約2000万円～3000万円程度かかることが多いです。 ※あくまで平均的な例です。建物の状態や工事内容によって費用は変動します。工事内容と費用こちらは目安となりますので、まずは見積りをとりましょう。外壁塗装では、材料の質や塗装を行う範囲によって、1000万円以上かかることもあります。また防水工事では、屋上やバルコニーの面積によって数百万円の差が出ることがあります。設備更新は、給水管・排水管の交換、電気設備の改修などが含まれます。費用は工事内容によって大きく変わります👐 費用の内訳 ①材料費：工事に使用する材料の費用 ②人件費：工事に従事する労働者の賃金 ③その他経費：運搬費、廃材処理費など工事費用を安く抑える方法はあるの？費用を安く抑えるコツは、まず一番に「計画的なメンテナンス」です。長期的な修繕計画を立て、必要な工事を都度行うことによって、一度にかかる負担額を軽減することができます。業者を選ぶ際は、長期修繕計画を提案してくれる業者を選ぶと安心です。 https://sgs-c.com/blog/47210/ その他の費用を抑えるコツ ①工事の効率化段階的な工事を推奨しましたが、同時に行うことでコスト削減になる工事もあります。外壁塗装と防水工事を同時に行うことで、作業の効率化とコスト削減が期待できます✨ ②相見積もりをとる業者選びの際は、必ず複数の業者から見積もりを取りましょう。比較・検討することにより、最適な価格での契約が可能になります。アパートやマンションの大規模修繕工事は静岡外壁塗装相談センターへ！！いかがでしょうか。アパートやマンションなどの大規模修繕工事は計画的なメンテナンスを行い、効率的な修繕を行うことが重要です。 1級塗装技能士の店静岡外壁塗装相談センターでは、数々の施工実績があります✨ そろそろメンテナンスを考えたい方、現在他社様で見積もりを取られている方、まずは一度、静岡外壁塗装相談センターにご相談くださいませ✨ 弊社は相談・診断・見積りが完全無料です！！！無理な営業はせず、納得のいくまでしっかりとお話しさせていただきます。まずはお気軽に一度お問い合わせくださいませ😊✨ 地域密着店ならではのスピード感でご対応させていただきますので、是非一度ご連絡ください！！！【施工事例】マンション防水工事 https://sgs-c.com/works/45244/ https://sgs-c.com/works/42554/ 【施工事例】雨漏り補修 https://sgs-c.com/works/31554/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 最後までご覧いただきありがとうございます。静岡外壁塗装相談センターは、地域密着の職人直営の塗装専門店です。静岡市のお住まいの方でお家の些細な悩みやご相談等ございましたら、経験や資格をもったプロがあなたの悩みを丁寧にヒアリングさせていただき、誠心誠意ご提案させていただきます。職人・スタッフ紹介はこちらこれは大丈夫？どれぐらいの価格で塗装できるの？どんな些細なことでも構いません☺ 大切なお家は技術と真心の「静岡外壁塗装相談センター」にお任せください✨ おうちの診断・お見積り無料！お気軽にご相談ください！静岡市葵区・駿河区の施工事例大切なお客様のお声、ぞくぞくと届いております！葵区清閑町にて、見て聞いて触れる体感型のショールーム展開！国道1号線沿いにございます。みなさまのご来場をスタッフ一同お待ちしております♪ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ㈱ハウスケア静岡　〒420-0047 静岡県静岡市葵区清閑町5番地11 【TEL】0120-114-534 【FAX】054-266-9295 【HP】https://sgs-c.com/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 　

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2024年8月23日更新！

アパートやマンションで雨漏りが発生したときの対処法は？｜静岡市

静岡市葵区、駿河区、清水区のみなさま、こんにちは🌞 静岡を中心とする職人直営の外壁塗装・屋根塗装専門店の静岡外壁塗装相談センターSGSです！今回ブログを書かせていただくショールームスタッフの冨井です！今回はアパートやマンションで雨漏りが発生したときの対処法についてご紹介します！一般的に、アパートやマンションの管理は不動産会社に委託します。しかし、雨漏りなどの緊急トラブルが発生した場合には、管理会社の対応を待たずに住民による応急処置が必要なケースもあります。自分の住んでいる部屋で雨漏りが発生した場合の対処法、雨漏りの原因について解説していきます。住民の皆様、そしてオーナー・管理者の皆様もぜひご覧ください！最上階で雨漏りが発生！その原因は？雨漏りは住んでいる階によってその原因が異なります。まずは、最上階に住んでいる場合に発生した場合に考えられる３つの原因について見ていきましょう。 ①屋上からの雨漏りアパートやマンションの屋上には防水工事が施工されていますが、経年劣化により防水機能が低下し、クラックなどから雨水が入り込んで雨漏りに繋がる可能性があります。また、それだけではなく排水機能の低下も考えられます。排水溝周りの劣化も一つの要因となります。 ②外壁の劣化・破損外壁は紫外線や雨風など外的環境に常にさらされているため、建物の中でも劣化が起こりやすい部分です。外壁のひび割れや壁内部の破損は、雨漏りの原因としてよく挙げられます。 ③窓・サッシ周り雨漏りの原因として意外と多いのが、窓からの漏水です。サッシ周りのシーリングの劣化や、サッシのゆがみが原因で起きる隙間などが考えられます。基本的には経年劣化によるものですが、新築の場合は施工不良も考えらます。最上階以外で雨漏りが発生！その原因は？続いて最上階以外の階で雨漏りが発生した場合に考えられる要因です。 ①水道トラブル壁の中には、水道管・排水管などの水を通す配管が設置されています。このような配管が経年劣化により破損してしまったり、つなぎ目に隙間ができてしまったりすると、水道トラブルの被害につながります。しかしこの配管は目に見えない部分のため、大雨などで配管を通る水の量が増えることにより、気が付かないうちに内部の劣化が進行してしまうケースもあります。放置すると大きな被害となる危険性もあるため、注意が必要です。 ②人的トラブル「お風呂・キッチンなどで水を出しっぱなしにしてしまい水が溢れた」「排水管に異物を流してしまった」などの人的ミスが原因で上層階の配管に異変がでて雨漏りに発展することもあります。住民同士のトラブルに発展してしまう恐れもあるので、日頃から気を付けることが大切です。 ④上層階のベランダマンションの構造によって、部屋の真上が上の階のベランダということがあります。このような場合、上の階のベランダの亀裂や、排水管周りの劣化が原因で雨漏りが発生しているというケースも考えられます。また、給湯器がベランダに設置されているマンションやアパートもあります。その場合は給湯器から出ている管と壁の隙間が雨漏りに繋がる可能性もあります。 ⑤外壁・窓最上階の部屋と同様に、外壁や窓に生じた隙間やひび割れから雨漏りが発生する可能性があります。賃貸物件で雨漏りが発生した時の対処法は？実際に住んでいるアパートやマンションで雨漏りが起きたらまずは何をすればよいのでしょうか。 ①雨漏りの状況を写真に残しておく雨漏りを発見したときは焦ってしまいがちですが、まずは落ち着いて雨漏り箇所や被害状況の写真を撮りましょう。そうすることによって、家財の買い直しや家財保険の利用時に役立つことがあります。 ②応急処置・被害拡大をとめる写真を撮ったら応急処置を行いましょう。まずは濡れてしまった室内を拭き、漏電の危険性があるコンセントはすぐに抜いておきましょう。住居者が適切な応急処置を行うことで、二次被害の防止に繋がります。また、その後はブルーシートなどを引き、雨漏りの水が止まらなければバケツなどを置いて被害の拡大を防ぎましょう。 ③大家さん・管理会社に連絡する応急処置が終わったら、大家さんまたは管理会社に連絡をしましょう。修理の日程などを決める際はこちらから希望スケジュールを伝え、なるべく早めに日程を組んでもらえるようにしましょう。アパートやマンションの雨漏りは静岡外壁塗装相談センターへ！！いかがでしょうか。アパートやマンションの雨漏りの原因は部屋の階数や構造によって異なり、適切な雨漏り診断が必須です。静岡外壁塗装相談センターでは数々の雨漏り修理実績があり、アパートやマンションの防水工事も豊富に行っております👐 地域密着店ならではのスピード感でご対応させていただきますので、お困りの方は是非一度ご連絡ください！！！【施工事例】マンション防水工事 https://sgs-c.com/works/45244/ https://sgs-c.com/works/42554/ 【施工事例】雨漏り補修 https://sgs-c.com/works/31554/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 最後までご覧いただきありがとうございます。静岡外壁塗装相談センターは、地域密着の職人直営の塗装専門店です。静岡市のお住まいの方でお家の些細な悩みやご相談等ございましたら、経験や資格をもったプロがあなたの悩みを丁寧にヒアリングさせていただき、誠心誠意ご提案させていただきます。職人・スタッフ紹介はこちらこれは大丈夫？どれぐらいの価格で塗装できるの？どんな些細なことでも構いません☺ 大切なお家は技術と真心の「静岡外壁塗装相談センター」にお任せください✨ おうちの診断・お見積り無料！お気軽にご相談ください！静岡市葵区・駿河区の施工事例大切なお客様のお声、ぞくぞくと届いております！葵区清閑町にて、見て聞いて触れる体感型のショールーム展開！国道1号線沿いにございます。みなさまのご来場をスタッフ一同お待ちしております♪ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ㈱ハウスケア静岡　〒420-0047 静岡県静岡市葵区清閑町5番地11 【TEL】0120-114-534 【FAX】054-266-9295 【HP】https://sgs-c.com/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 　

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2024年8月22日更新！

アパートやマンションの大規模修繕工事のバルコニー工事は？｜静岡市

静岡市葵区、駿河区、清水区のみなさま、こんにちは🌞 静岡を中心とする職人直営の外壁塗装・屋根塗装専門店の静岡外壁塗装相談センターSGSです！今回ブログを書かせていただくショールームスタッフの冨井です！今回はアパートやマンションの大規模修繕工事におけるバルコニー工事についてご紹介します！バルコニーは常に外部にさらされている部分であり、雨や紫外線による劣化が進みやすいです。そのため、定期的な点検・修繕が必要不可欠です！この記事では、アパートやマンションの大規模修繕におけるバルコニーの重要性、具体的な工事内容について詳しく解説します👐 アパート・マンションの経営でお困りのオーナー様にぜひ読んでいただきたいです。大規模修繕工事にバルコニーは含まれる？「大規模修繕工事」は建物全体を対象としたメンテナンス作業です。そのため外壁・屋根だけでなく、もちろんバルコニーも重要な部分として修繕の対象になります。先述した通り、バルコニーは外部環境に常にさらされており、劣化が進みやすいため放置すると建物全体に大きな影響を及ぼす可能性があります。中でもコンクリートのひび割れや防水層の劣化は深刻な問題となりやすく、定期的な点検と修繕が欠かせません。バルコニー修繕の重要性バルコニーは住居者の生活環境の一部でもあり、快適な住環境を守るためにもバルコニーの修繕は必須です。修繕をしないで放置してしまうと、見た目が悪くなるだけではなく、安全面のリスクが高まり危険な状態になります。定期的にメンテナンスを行いましょう。大規模修繕のバルコニー工事はどんなことをするの？ ①防水工事バルコニーにおける防水工事はとても重要です。防水層が劣化により雨水が浸入してしまうと、建物内部の構造部分にもダメージを与えてしまう可能性があります。防水工事にも様々な種類がありますので下記の記事をご参照ください👐 https://sgs-c.com/blog/37157/ ②コンクリート補修コンクリート部分にひび割れや剥がれなどが起きてしまうと、構造部分に影響を及ぼしてしまう可能性があります。専門家にしっかりと診てもらい、適切な補修作業を行いましょう。 ③塗装工事塗装工事は美観を保つだけではなく、防水効果を補強する役割もあります。劣化した塗膜は雨漏りを誘発します。新しい塗料を塗布することで、バルコニーの耐久性を向上させます。大規模修繕工事が始まる前にしておくべきことスムーズにバルコニー工事を行うために、事前に準備を行うことが大切です。 ①物品の移動バルコニーに置いてある植木鉢や家具などは、事前に移動させておく必要があります。職人がスムーズに作業を行えるようになるだけではなく、物品の破損や塗料の飛散を防ぎます。 ②事前通知工事の開始前に、工事内容や注意事項を必ず住民に通知しましょう。余裕をもってお知らせすることにより、住民の皆様も事前に準備を整えられ、工事中のトラブル回避に繋がります。 ③清掃作業をより効率的に行うために、物品の移動とともに清掃作業を行っておきましょう。大規模修繕工事は静岡外壁塗装相談センターにお任せください！ ✅バルコニー工事をしないと建物の構造に影響を及ぼす危険性がある ✅バルコニー工事は事前準備をしっかり行ういかがでしたでしょうか。静岡外壁塗装相談センターはアパートやマンションの大規模修繕における数々の施工実績があります。また、弊社は相談・診断・見積りが完全無料です！！！無理な営業はせず、納得のいくまでしっかりとお話しさせていただきます。お問い合わせお待ちしております😊✨ 【施工事例】マンション塗装工事 https://sgs-c.com/works/45244/ https://sgs-c.com/works/42554/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 最後までご覧いただきありがとうございます。静岡外壁塗装相談センターは、地域密着の職人直営の塗装専門店です。静岡市のお住まいの方でお家の些細な悩みやご相談等ございましたら、経験や資格をもったプロがあなたの悩みを丁寧にヒアリングさせていただき、誠心誠意ご提案させていただきます。職人・スタッフ紹介はこちらこれは大丈夫？どれぐらいの価格で塗装できるの？どんな些細なことでも構いません☺ 大切なお家は技術と真心の「静岡外壁塗装相談センター」にお任せください✨ おうちの診断・お見積り無料！お気軽にご相談ください！静岡市葵区・駿河区の施工事例大切なお客様のお声、ぞくぞくと届いております！葵区清閑町にて、見て聞いて触れる体感型のショールーム展開！国道1号線沿いにございます。みなさまのご来場をスタッフ一同お待ちしております♪ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ㈱ハウスケア静岡　〒420-0047 静岡県静岡市葵区清閑町5番地11 【TEL】0120-114-534 【FAX】054-266-9295 【HP】https://sgs-c.com/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 　

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2024年8月21日更新！

屋根工事はいくらかかるの？料金一覧をご紹介！｜静岡市

静岡市葵区、駿河区、清水区のみなさま、こんにちは🌞 静岡を中心とする職人直営の外壁塗装・屋根塗装専門店の静岡外壁塗装相談センターSGSです！今回ブログを書かせていただくショールームスタッフの冨井です！雨漏りをはじめ、屋根の劣化が気になり屋根工事をご検討されている皆さま👐 「我が家の屋根工事は一体いくらかかるの？」「どの業者に頼むのが一番お得？」屋根工事にも様々な種類があり、また業者の選択肢も幅広くあります。今回は屋根の工事における工事内容別の料金、そして賢い業者の選び方についてご紹介いたします✨ ぜひ最後までご覧ください😊 工事は業者への直依頼が断然オススメ！様々なサイトで言われている通り、大手ハウスメーカーで工事を行うと費用は高額になります。その理由として、 ①下請けの業者にお願いするため、中間マージンが発生する ②大手のブランド料、広告費などが上乗せされるなどがあげられます。 ①下請けの業者にお願いするため、中間マージンが発生するハウスメーカーが高額になりやすい理由としてよく紹介されているので、ご存知の方も多いかと思います。実際に現場で工事を行うのは職人さんですが、ハウスメーカーも業者を手配しなければならないので、利益や人件費をとるために費用が上がってしまうという事情があります。下請けだけでなく、孫請けに工事が任されてそこから二重三重に利益や人件費がとられていることもよくあります。 ②大手のブランド料、広告費などが上乗せされる大手ハウスメーカーとしてのブランド料、また多額な広告宣伝費などが上乗せされているのも事実です。本来の工事とは別の費用が上乗せされやすい傾向にあります。大手メーカーの安心感をお金で買うという方もいらっしゃいますが、今後も継続的にかかるメンテナンス費用にブランド料などを払っていくのは、なかなかの負担と言えるでしょう。工事は直依頼が断然お得です！屋根工事の料金一覧続いて工事内容別の料金一覧をご紹介します。 ※上記価格は、屋根修理や雨漏り修理、また屋根リフォーム工事の参考価格となります。屋根の痛み具合・新たに使用する屋根材・屋根の面積や勾配などによって金額が変動する場合があります。上記価格は参考価格としてご覧ください！静岡外壁塗装相談センターの屋根工事弊社で行われた屋根工事の一部をご紹介します😊 屋根カバー工法 https://sgs-c.com/works/46600/ 屋根葺き替え工法 https://sgs-c.com/works/37420/ 静岡外壁塗装相談センターにお任せください！大手ハウスメーカーでは、定期点検の時に工事を案内されることも多いです。「メーカーの定期点検で工事を勧められたと思ったら、予想以上の金額で驚いた・・・」という方、ぜひ一度静岡外壁塗装相談センターにご相談くださいませ！工事は直依頼が断然お得です！国家資格保有者が的確な診断をし、お客様の屋根材に本当に合ったメンテナンス法をご提案します。もちろん、アフター点検もありますので施工後も末永くお客様のお家を守るお手伝いをさせていただきます。お問い合わせお待ちしております👐 静岡外壁塗装相談センターは、地域密着の職人直営の塗装専門店です。静岡市のお住まいの方でお家の些細な悩みやご相談等ございましたら、経験や資格をもったプロがあなたの悩みを丁寧にヒアリングさせていただき、誠心誠意ご提案させていただきます。職人・スタッフ紹介はこちらこれは大丈夫？どれぐらいの価格で塗装できるの？どんな些細なことでも構いません☺ 大切なお家は技術と真心の「静岡外壁塗装相談センター」にお任せください✨ おうちの診断・お見積り無料！お気軽にご相談ください！静岡市葵区・駿河区の施工事例大切なお客様のお声、ぞくぞくと届いております！葵区清閑町にて、見て聞いて触れる体感型のショールーム展開！国道1号線沿いにございます。みなさまのご来場をスタッフ一同お待ちしております♪ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ㈱ハウスケア静岡　〒420-0047 静岡県静岡市葵区清閑町5番地11 【TEL】0120-114-534 【FAX】054-266-9295 【HP】https://sgs-c.com/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 　

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2024年8月20日更新！

静岡市のオーナー様必見！アパートやマンションの大規模修繕業者の選び方｜静岡市

静岡市葵区、駿河区、清水区のみなさま、こんにちは🌞 静岡を中心とする職人直営の外壁塗装・屋根塗装専門店の静岡外壁塗装相談センターSGSです！今回ブログを書かせていただくショールームスタッフの冨井です！今回はアパートやマンションの大規模修繕工事における業者の選び方についてご紹介します！「見積もりをお願いしたら思ったより費用が高かった・・・」「入居者への配慮は大丈夫？」一般的な戸建て塗装に比べ、アパートやマンションの大規模修繕工事は工期が長く、その分費用も高くなります。大規模修繕をお考えのオーナー様はさまざまな疑問をお持ちかと思います。まずは納得のいく工事を行うためにどんな業者を選べばいいのか、正しい業者の選び方をご紹介しますのでぜひ最後までご覧ください👐 業者選びの際に注意するポイント ①評判と実績の確認業者選びの際に1番と言っていいほど重要なポイントは、その会社の評判・実績です。過去の施工事例を確認し、会社の能力や経験を概ね知ることができます。より詳しく知るためには、類似の規模・特性を持つ建物における修繕実績を確認したり、依頼主からの口コミも重要な情報源となります。高い評価を受けている会社は、信頼度が高く、サービスの質が高い傾向にあります。 ②長期修繕計画を立ててくれるかどうか長期修繕計画とは、建物の劣化を想定し、何年後にどこをどう修繕すれば建物を健全に維持できるかという計画を立て、その工事費の見積もりを出すことです。全ての修繕工事に精通していなければ長期修繕計画は立てられません。つまり、施工会社の実力やノウハウが表れやすいポイントです。まずは長期修繕計画の立案をお願いできるかから聞いてみましょう。 ③近隣対応がしっかりしているアパートマンションなどの大規模修繕は居住者をはじめ多くの人の生活に影響を与えます。バルコニーの荷物の片付け、洗濯物干しの制限など、日々の工事の進捗に合わせて居住者にお知らせしなければならないことはたくさんあります。これらのお知らせは事前に行うと同時に、エントランスや廊下など目に触れやすい場所への掲示、その都度個別にお知らせするビラの配布を行い、クレームやトラブルを避けることが大切です。 ④アフターフォロー・保証があるか塗料メーカーの保証とは別に、自社の工事保証がある会社だとより安心です。しっかりと定期点検がある会社を選びましょう。見積もりの取り方業者をある程度絞ったら、見積もりを依頼しましょう！見積もりを取る際のポイントをご紹介します👐 ①複数の見積もりの比較複数の施工会社から見積もりを取り、それらを比較・検討することが重要です。見積もりの比較というと、価格を見比べることを想像しやすいですが、それ以外にも提案内容やサービスの質を見比べる必要があります！具体的に言いますと、同じ修繕作業に対して、それぞれの会社がどのようなアプローチを提案しているか、そしてそれにどのくのコストがかかるかを細かく検討します。この比較により、最もコスパ良くニーズに合った会社を選定することが可能になります。 ②仕様を細かく確認続いて、見積もりに含まれる作業の詳細な仕様を確認していきましょう。詳細な仕様とは、具体的な修繕作業の内容、使用する材料、作業の目安時間、必要な人員などが含まれます。仕様が不明瞭な場合、事前に施工会社に問い合わせて確認しておきましょう。これにより見積もりの正確性を高めるとともに、予期せぬ追加費用の発生のリスクを抑えます。 ③追加費用があるかどうか最後に、見積もりの段階で追加費用の有無を確認しておきましょう。老朽化が進んでいる建物の修繕の場合、作業中に予期せぬ問題が発生する場合があります。この場合、追加の作業や材料が必要になり、追加費用が発生することがあります。見積もりを取る際には、追加費用が発生する可能性についても施工会社と明確に話し合い、その条件を理解しておくことが不可欠です。これらのポイントに注意して慎重に見積もりを取得し、最適な施工会社を選定しましょう👐 大規模修繕工事は静岡外壁塗装相談センターにお任せください！ ✅実績・評判の高い会社を選ぶ ✅長期的な修繕計画を立ててもらう ✅見積もりは複数社から取り、詳細を比較するいかがでしたでしょうか。静岡外壁塗装相談センターはアパートやマンションの大規模修繕における数々の施工実績があります。また、弊社は相談・診断・見積りが完全無料です！！！無理な営業はせず、納得のいくまでしっかりとお話しさせていただきます。お問い合わせお待ちしております😊✨ 【施工事例】マンション塗装工事 https://sgs-c.com/works/45244/ https://sgs-c.com/works/42554/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 最後までご覧いただきありがとうございます。静岡外壁塗装相談センターは、地域密着の職人直営の塗装専門店です。静岡市のお住まいの方でお家の些細な悩みやご相談等ございましたら、経験や資格をもったプロがあなたの悩みを丁寧にヒアリングさせていただき、誠心誠意ご提案させていただきます。職人・スタッフ紹介はこちらこれは大丈夫？どれぐらいの価格で塗装できるの？どんな些細なことでも構いません☺ 大切なお家は技術と真心の「静岡外壁塗装相談センター」にお任せください✨ おうちの診断・お見積り無料！お気軽にご相談ください！静岡市葵区・駿河区の施工事例大切なお客様のお声、ぞくぞくと届いております！葵区清閑町にて、見て聞いて触れる体感型のショールーム展開！国道1号線沿いにございます。みなさまのご来場をスタッフ一同お待ちしております♪ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ㈱ハウスケア静岡　〒420-0047 静岡県静岡市葵区清閑町5番地11 【TEL】0120-114-534 【FAX】054-266-9295 【HP】https://sgs-c.com/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° 　

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