【静岡市】築20年超えアパートのメンテナンスタイミングとは？失敗しない塗り替え・修繕のポイント
アパート・マンションの大規模修繕 2025.06.21 (Sat) 更新
静岡市葵区、駿河区、清水区のみなさま、こんにちは🌞
静岡を中心とする職人直営の外壁塗装・屋根塗装専門店の静岡外壁塗装相談センターSGSです！
今回ブログを書かせていただくショールームスタッフの冨井です！
目次
「築20年以上たったアパート、そろそろ外壁が色あせてきたけど、まだ大丈夫かな？」
そんなお悩みをお持ちのオーナー様へ！
実は、築20年を過ぎたアパートは、見た目以上にメンテナンスが重要な時期に差しかかっています。
放置すると「外装リフォーム費用が跳ね上がる」「入居者離れにつながる」なんてことも…😣
この記事では、静岡市の気候や立地特性もふまえて、築20年以上のアパートに必要な塗り替えや修繕のタイミングをわかりやすく解説します！
✅ 静岡市で築20年超えアパートが注意すべき外装の劣化ポイント
静岡市は【日照時間が長く、山や海に近いエリアも多い】ため、紫外線・塩害・湿気の影響を受けやすい地域です。
特に以下のようなサインが出ていたら、外壁や屋根の劣化が進んでいるかもしれません👇
外壁の色あせ・チョーキング（粉が手につく）
ひび割れや塗膜の剥がれ
コーキング（目地）の割れや硬化
ベランダや階段鉄部のサビ
雨どいのゆがみや詰まり
屋根材の反りや色ムラ
こうした劣化を放置すると、雨漏り・構造材の腐食・修繕費の高額化といったリスクにつながります⚠️
🔧 築20年を過ぎたら「計画的な塗り替え・外装リフォーム」を！
築20年のアパートは、新築時から2回目の塗り替え時期を迎えているケースが多いです。
目安としては…
| 築年数 | 推奨メンテナンス内容 |
|---|---|
| 築10年 | 初回の外壁塗装（軽微な補修） |
| 築15〜20年 | 塗り替え＋シーリング打ち直し＋鉄部塗装 |
| 築20年以上 | 外壁・屋根全面塗装、ベランダ防水、外装リフォーム検討 |
特に、アパート経営において外観の美観は「入居率」に直結します。
塗り替えを検討していないオーナー様と比べて、しっかりメンテナンスしている物件の方が、家賃も下げずに空室が減るというデータもあるんです📊
🧑🔧 静岡外壁塗装相談センターにご相談ください！
代表：及川 勝己（1級塗装技能士）
私たち静岡外壁塗装相談センターでは、静岡市内の築20年以上のアパートやマンションの外装リフォーム・塗り替え実績が多数あります✨
🔹職人出身の代表がすべての現地調査・お見積り・施工管理を担当
🔹無料点検＋写真付き診断書で現状をしっかり可視化
🔹LINEで毎日の作業報告📷＆入居者様への気配りも徹底
「まだ本格的な工事は早いかも？」という方も、まずは現地調査だけでもOK！
一緒に長期修繕計画を考えさせていただきますのでご安心下さい✨
📝 よくあるご質問（築20年以上アパート編）
Q. 塗装だけじゃなく、防水や鉄部の修繕もお願いできますか？
A. もちろん可能です！外壁・屋根の塗装だけでなく、ベランダ防水・階段や廊下の長尺シート・鉄部塗装・雨どい交換など、すべて一括対応いたします。
Q. 空室がないと工事できませんか？
A. ご安心ください！入居者様に配慮したスケジュール＆案内文書をお渡しし、トラブルを防ぎながら安全に工事を進めます。
📩 今がメンテナンスのタイミングか無料診断でチェック！
築20年を超えたアパートは、「やるかやらないか」より「いつやるか」がポイントです。
塗り替えや外装リフォームは早めの判断がコストダウンにつながります。
放置して雨漏りや鉄部の腐食が進んでからでは、工事費も倍近くに…💦
まずはお気軽に【無料点検＆お見積り】をご利用ください👇
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静岡市のアパートオーナー様の不安を、経験と技術でしっかりサポートします😊
【施工事例】マンション外壁・防水工事
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最後までご覧いただきありがとうございます。
静岡市のお住まいの方でお家の些細な悩みやご相談等ございましたら、
経験や資格をもったプロがあなたの悩みを丁寧に
ヒアリングさせていただき、誠心誠意ご提案させていただきます。
これは大丈夫？どれぐらいの価格で塗装できるの？どんな些細なことでも構いません☺
大切なお家は技術と真心の「静岡外壁塗装相談センター」にお任せください✨
静岡市葵区・駿河区の施工事例大切なお客様のお声、ぞくぞくと届いております！
国道1号線沿いにございます。
みなさまのご来場をスタッフ一同お待ちしております♪
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