静岡地域密着の外壁塗装専門店｜静岡外壁塗装相談センター
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静岡市葵区、駿河区、清水区のみなさま、こんにちは🌞
静岡を中心とする職人直営の外壁塗装・屋根塗装専門店の静岡外壁塗装相談センターSGSです！
今回ブログを書かせていただくショールームスタッフの冨井です！
アパート・マンションの入居率でお悩みのオーナー様👐
家賃や立地など、入居率の決め手となるものは様々で、どれも大切なポイントです。
しかし、入居率に大きく関わってくるものが「外観」だということをご存知ですか？
今回はアパート・マンションの入居率と外壁塗装の関係についてご紹介します。
本記事は以下のような方にオススメな内容です。
✅アパート・マンションが空室になる理由を知りたい
✅入居率を上げたいけど、これ以上家賃は下げたくない
✅アパート・マンションの外壁塗装をするメリットとは？
ぜひ最後までご覧ください😊
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目次
アパートが空室になると考えられる主な原因は、
など様々です。詳しく解説していきます。
まずはじめに、アパート・マンションの家賃が周りの相場よりも高い場合、入居希望者に懸念されてしまう可能性があります。
近年のアパート探しはインターネットで行うのが主流になっており、希望の家賃の上限を選択して検索することが多いため、家賃が高いと検索表示すらされず、そもそも検討してもらえない状態になります。
そのため、不動産ポータルサイトなどを活用して周辺の家賃相場を把握し、相場に合わせるようにしましょう。
周辺相場を確認する際には、築年数や設備のスペック、駅からのアクセスなどなるべく条件が近い物件と比較するようにしましょう。
アパートの入居条件を見直してみましょう。
「ペット不可」や「外国人不可」のように厳しく設定していると、入居者の候補が減り、空室が出たときになかなか次の入居者が決まりにくくなります。
入居希望者にアピールできる要素があまり場合は、条件を緩和しないと入居者が決まらないことがあります。
なかなか空室が埋まらない場合は、入居条件を見直してみると良いでしょう。
![古い家 イラスト素材 [ 1813572 ] - フォトライブラリー photolibrary](https://www.photolibrary.jp/mhd1/img241/450-20120211195216184519.jpg)
建物全体が古くなっていることで、入居者が決まらない可能性があります。
当たり前ですが周辺に同じような条件の物件の候補があった場合、古いアパートと新しいアパートではほとんどの人が新しい方を選ぶでしょう。
この場合は、外壁塗装や設備の追加を行うことで解消されますが、設備投資や修繕にはお金もかかります。
しかし空室解消が期待できる場合は、力を入れた方がよいでしょう。
引越しには多額の費用が発生します。そのため敷金礼金がなるべく安いアパートを探す人も多いです。
周辺の同じような条件の物件の敷金・礼金はどうでしょうか。比較されたときに安い方が選ばれやすいのは確かです。
入居者が決まらない場合は、敷金礼金を減らすことを検討してみましょう。
空室の原因として家賃が相場より高いことも考えられると述べましたが、だからといってむやみに家賃を下げることは良策ではありません。
そこで提案する最適な解決方法は、外壁塗装などの外装リフォームです。
外観の重要性において以下でご説明します。
先述した空室の原因はどれも非常に重要ですが、中でも「外観」は入居率を上げるうえで大切なポイントとなります。
静岡外壁塗装相談センターでは、そんな外観に着目して入居率を上げるお手伝いをさせていただいております。
人は見た目や第一印象が大事、というのはよく聞くお話ですよね。
「メラビアンの法則」から引用しますが、人は他人とコミュニケーションを取るとき、「言語・聴覚・視覚」の3つの情報から相手を判断している、と仮定されています。
その情報が相手に与える影響は、
言語：7％
聴覚：38％
視覚：55％
となっています。
つまり、人が受け取る情報の半分以上は視覚によって左右されています！
建物に置き換えてみたらどうでしょうか。
あなたのアパート・マンションの”第一印象”はいかがですか。
人と同じようにアパート・マンションにも第一印象があり、この第一印象が空室改善に繋がります。
今まで考えたことがなかった方は、ぜひ考えていただきたいポイントです👐
クラシックな洋風スタイル、和モダンで落ち着いた雰囲気がいい、など好みはいろいろと分かれますが、いずれにしても共通なのは、清潔感があり綺麗に清掃された建物の方が圧倒的に好まれるということです！
外壁塗装や外装リフォームをすると、入居者様、オーナー様の双方にメリットがあります！
階段やベランダ・バルコニーの金属に錆が酷くなると「服が触れたら錆汚れが付きそう」と考える方もいるでしょう。
また、外壁のチョーキングが酷い場合には「服が少し触れただけで粉汚れが付きそう」と近隣の方も不安に思うかもしれません。
快適な生活からは程遠い状況になる前に、外壁塗装などを行い、こういった問題は解決してしまいましょう。
近年は塗料の進化が凄まじいことをご存知でしょうか。
塗り替えるだけで夏場の室温を低下させてくれる遮熱塗料、夏は涼しく・冬は暖かくといった断熱塗料が一般的となっています。
このような塗料で塗り替えれば、入居者は光熱費を削減できるなどのメリットがあり、喜ばれることかと思います。
環境に考慮しているということで、イメージアップにも繋がります！
外装リフォーム業者、塗装業者は多く存在しており、なかなか選ぶ基準が難しいかと思います。
業者選びの際に注意していただきたいポイントはこちらの記事で紹介していますのでぜひご覧ください。
静岡市でアパート・マンションの外壁塗装をするなら、静岡外壁塗装相談センターにお任せください！！
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