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アパート・マンション大規模修繕工事の資金調達！足りないときはどうすればいい？｜静岡市の塗装会社が解説します！
アパート・マンションの大規模修繕 2024.09.13 (Fri) 更新
静岡市葵区、駿河区、清水区のみなさま、こんにちは🌞
静岡を中心とする職人直営の外壁塗装・屋根塗装専門店の静岡外壁塗装相談センターSGSです！
今回ブログを書かせていただくショールームスタッフの冨井です！
静岡市でアパートやマンション、工場などの大規模修繕工事を検討している皆さま👐
先日、こちらの記事で大規模修繕の費用相場についてお伝えさせていただきました。
今回は、修繕資金の調達方法について詳しく紹介していきたいと思います。
ぜひ、最後までご覧ください😊
目次
大規模修繕の費用相場はいくら？
まずはじめに、大規模修繕の費用相場の確認です。
大規模修繕の費用は「建物の状態や規模」によって大きく異なります。
平均的な費用例
＜10階建てマンションの場合＞
一般的に、外壁塗装や防水工事、屋上のメンテナンスなどの修繕工事で約2000万円～3000万円程度かかることが多いです。
※あくまで平均的な例です。建物の状態や工事内容によって費用は変動します。
工事内容と費用
こちらは目安となりますので、まずは見積りをとりましょう。
費用の内訳
①材料費：工事に使用する材料の費用
②人件費：工事に従事する労働者の賃金
③その他経費：運搬費、廃材処理費など
アパート・マンションの大規模修繕工事は不可避！
アパート・マンションの満室経営を維持し、建物の価値を持続していくためには大規模修繕の実施は欠かせません。
近年は各メーカーの技術が進化し、「30年間メンテナンスフリー」と謳う外壁材も登場しています。
しかし、外壁の素材自体が手入れ不要だとしても、外壁パネルの合わせ目のすき間を埋めるコーキング材は10年程で劣化し、打ち替えが必要になってきます。
本当に何も手入れをせずに何十年も長持ちさせられる建物はありません。
そして建物の劣化状況は入居率に大きく反映されることは間違いありません。
築年が古くなっても入居率を維持していくためには、多かれ少なかれ大規模修繕は避けられません。
そのための資金を準備は必須です。
修繕資金はどうやって調達するの？
いよいよ本題です。
この修繕費はどうやって調達すればよいのでしょうか。
①毎月少しずつ積み立てる
最も良い方法は、早いうちに毎月少しずつ積み立てることです。
積み立ての方法としては、普通預金で貯めていくオーナー様が多いようですが、普通預金はいつでも気軽に引き出せてしまうのでなかなか貯まりにくいという難点もあります。
ですので普通預金口座から自動で毎月定期預金に振り替えてくれる「積立式定期預金」も活用されています。
この他、満期返戻金を修繕費に充てることのできる損害保険・生命保険、投資信託などもあります。
しかし、それはなかなか難しく、将来の修繕に備えて資金を積み立てているオーナー様はおそらく少数派でしょう。
なぜなら長期修繕計画を立てていないために目標となる積み立て金額がわからなかったり、積立金は経費にならないので行わない、という理由などがあります。
②借り入れの活用をする
資金が足りないときは銀行などからの借り入れを活用しましょう。
築古物件の場合、融資を受けにくいイメージがあるかもしれません。
しかし最近は、資産内容や経営の資金繰りの状況によっては築古物件でも柔軟に対応してくれる金融機関が出てきています。
日頃から利用している信用金庫など、地域密着型の金融機関なら、親身に相談に乗ってくれるでしょう。
③分割施工を行う
本来は同時期に工事することが多いですが、資金不足の関係で工事を分割させて施工する場合もあります。
業者に建物の劣化診断をしてもらい、今すぐ修繕が必要なところ、少し先でも構わないところなどの優先順位をつけ、優先度の高いところから施工してもらうという方法もあります。
例えば、外壁塗装や屋根塗装など足場仮設が必要な工事と、屋上の防水工事や外階段など足場の必要のない工事を分けて別時期に施工する方法もあります。
このように工事内容別に分割すれば、支出を分散できます。
資金不足による大規模修繕の後回しには要注意！
手元に資金がないからといって、修繕を先延ばしするとリスクが増してしまいます。
「劣化の進行→空室増加→家賃収入の減少→修繕費の確保困難」という悪循環に陥ります。
劣化も経年とともに進行していくので、後回しにするほど修繕費用は高くなっていきます。
工事費用を安く抑える方法はあるの？
費用を安く抑えるコツは、まず一番に「計画的なメンテナンス」です。
長期的な修繕計画を立て、必要な工事を都度行うことによって、一度にかかる負担額を軽減することができます。
業者を選ぶ際は、長期修繕計画を提案してくれる業者を選ぶと安心です。
その他の費用を抑えるコツ
①工事の効率化
段階的な工事を推奨しましたが、同時に行うことでコスト削減になる工事もあります。
外壁塗装と防水工事を同時に行うことで、作業の効率化とコスト削減が期待できます✨
②相見積もりをとる
業者選びの際は、必ず複数の業者から見積もりを取りましょう。
比較・検討することにより、最適な価格での契約が可能になります。
アパートやマンションの大規模修繕工事は静岡外壁塗装相談センターへ！！
いかがでしょうか。
大規模修繕工事の資金調達のために必要なこと
✅劣化診断を行い、長期修繕計画を立てて工事に必要な費用を把握する
✅工事資金の調達は、時間をかけて積み立てるか融資を活用する。工事の先延ばしは避ける。
✅工事内容ごとに分割施工を検討し、費用を分散させる
アパートやマンションなどの大規模修繕工事は計画的なメンテナンスを行い、効率的な修繕を行うことが重要です。
資金調達でお悩みの方、最適な工事プランをご提案させていただきますので是非一度私たちにご相談ください。
1級塗装技能士の店静岡外壁塗装相談センターでは、数々の施工実績があります✨
そろそろメンテナンスを考えたい方、現在他社様で見積もりを取られている方、
まずは一度、静岡外壁塗装相談センターにご相談くださいませ✨
地域密着店ならではのスピード感でご対応させていただきますので、是非一度ご連絡ください！！！
【施工事例】マンション外壁・防水工事
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これは大丈夫？どれぐらいの価格で塗装できるの？どんな些細なことでも構いません☺
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